Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Kuin ihme olisi tapahtunut: 1970-luvun elementtitalosta kuoriutui remontissa kaunis arvotalo – näin taloyhtiö sen teki

Tampereen Amurin länsipäässä täydellisen muodonmuutoksen tehnyt vanha kerrostalo melkein kuin hehkuu helmikuisessa auringonpaisteessa. Myös asunto-osakeyhtiö Suohovin isännöitsijä Sakari Hannonen Tampereen Isännöintipalvelusta on tyytyväinen lopputulokseen. –Vanhasta elementtitalosta tuli ikään kuin arvotalo kertaheitolla. Tämä on kuulemma uusi Amurin helmi, Hannonen toteaa. Hannosen mukaan myös naapuritalojen asukkaat ja ohikulkijat ovat pysähtyneet ihailemaan vanhan talon uutta julkisivua. Ero alkuperäiseen ilmeeseen onkin järkyttävän suuri. Seinä alkoi rapautua Suohovin talo rakennettiin 1960-luvun lopulla, kun vanhaa puutalokaupunkia ryhdyttiin purkamaan ja rakentamaan uudestaan. Amurista tehtiin lähiömäinen kerrostaloalue. Alueella on viihtyisiä puistoja, mutta kaikkien länsipuolen talojen ulkoasuun ei tuolloin kiinnitetty huomiota. Myös Suohovin vanha julkisivu edusti 1970-luvun elementtirakentamista. Elementit ja niiden saumat jätettiin tuolloin surutta näkyviin. Tällaisia rakennuksia on Suomessa paljon. –Tuleehan näistä taloista mieleen neuvostoarkkitehtuuri, Hannonen sanoo. Asunto-osakeyhtiö ryhtyi pari vuotta sitten miettimään julkisivuremonttia. Remontti oli pakon sanelema: betoniseinästä alkoi pudota paloja alas. Viisikymmentä vuotta vanha julkisivu oli tullut tiensä päähän. Keskusteluissa esille nousi kaksi vaihtoehtoa. Voidaan tyytyä tekemään niin sanottu paikkakorjaus eli korjataan betoniin tulleet halkeamat sekä ruostuneet raudat. Talon julkisivu pysyisi entisenä. Toinen mahdollisuus olisi tehdä koko työ kunnolla. Talon julkisivu korjattaisiin lämpörappauksella. Seinään tehtäisiin uusi 10 sentin vahvuinen eristekerros. Myös parvekkeet uusittaisiin kokonaan ja ne lasitettaisiin. Lisäksi ulkovalaistusta lisättiin huomattavasti. Se toisi iltojen pimeyteen mukavaa tunnelmaa. Kevään 2017 yhtiökokous päätti valita hallituksen esityksen mukaisesti jälkimmäisen vaihtoehdon. Remontti alkoi viime keväänä ja valmistui tämän vuoden alussa. Kalliimpi onkin edullisempi Koko julkisivun uusiminen maksoi miljoona euroa. Suppeampi paikkakorjaus olisi ehkä maksanut 200 000 euroa vähemmän. Hannonen kuitenkin sanoo, että loppupelissä valittu ratkaisu on kokonaiskustannuksiltaan huomattavasti edullisempi kuin paikkakorjaus. –Suuremmasta alkuinvestoinnista huolimatta lämpörappaus tulee pitkällä aikavälillä paikkakorjausta edullisemmaksi. Paikkakorjauksen arvioitu käyttöikä olisi tässä kohteessa ollut vain 10–15 vuotta, lämpörappauksen yli 35 vuotta. –Silloin tehdään maalauskorjaus, Hannonen kertoo. Lämpörappaus toi muitakin etuja. Se lisäsi monien asuntojen asumismukavuutta. kun eristyksen ansiosta saatiin viileyden ja vedon tuntu pois. –Lämpörappaus vähensi lämmityskuluja 10 prosentin verran eli arvion mukaan 3 000 euroa vuodessa. Lämmityksen säästöä kertyy koko rakennuksen käyttöiän eli vielä sen jälkeenkin, kun remonttilainat on maksettu, Hannonen kertoo. Lisäksi lämpörappaus ja rakennuksen uusi ulkoasu nostavat Hannosen mukaan asuntojen arvoa. Talosta syntyy nyt aivan erilainen mielikuva. –Kyllä se siirtyy aika hyvin asuntojen hintoihin. Jos talossa olisi tehty paikkakorjaus, sen vaikutus olisi voinut olla jopa negatiivinen asuntojen nettoarvoon. –Asuntoja rasittaisi lainaosuus, mutta asunnon mahdollinen myyntihinta ei olisi juurikaan noussut, Hannonen sanoo. Taloyhtiö päätti ottaa enintään 1,1 miljoonan euron yhtiölainan 20 vuodeksi. Loppuselvityksen mukaan rakennusurakka lisätöineen kustansi noin 925 000 euroa. Lisäksi tulivat suunnittelu- ja valvontakustannukset. Urakkahintaan sisältyi lämpörappauksen lisäksi parvekkeiden, ikkunoiden ja ovien uusiminen. Itse lämpörappauksen osuus oli alle puolet urakasta. Osakkaat saavat halutessaan maksaa lainaosuutensa pois, kun lopulliset kulut ovat selvillä. Rahoitusvastike on laina-ajan asunnon koosta riippuen noin kolme euroa per neliömetri. 30 neliön asunnossa vastikkeeksi tulee noin 100 euroa per kuukausi. 80 neliön asunnon vastikkeeksi tulee 240 euroa kuukaudessa. Taloyhtiössä on 27 asuntoa. Asuinpinta-alaa on yhteensä 1 900 neliötä, 1–4 huoneen ja keittiön asuntoja.