Asuminen

Ostaisitko yli 200 vuotta vanhan talon? Asiantuntija kertoo, mihin hän remontoitavassa talossa ensin kiinnittää huomiota

Etenkin vanhan talon myyjän ja ostajan kannattaa kirjata tarkasti ylös kaikki talon viat, jotta niistä ei jouduta myöhemmin kiistelemään. Pirkanmaalla on myynnissä kymmeniä taloja, jotka on rakennettu jo sata vuotta sitten.

Etuovi
Ostaisitko yli 200 vuotta vanhan talon? Asiantuntija kertoo, mihin hän remontoitavassa talossa ensin kiinnittää huomiota

Yli 100 vuotta vanhan talon ostamista ei tarvitse pelätä, kunhan huolehtii, että viat kirjataan myyjän kanssa tarkasti ylös.

Essi LehtoAamulehti

Pirkanmaalla on tällä hetkellä myynnissä kaikkiaan 19 ennen vuotta 1900 rakennettua taloa. Jos rakennusvuoden nostaa 1920:een, taloja on kaupan 81. Tiedot selviävät Etuovi.comista.

Vanhin myytävä talo sijaitsee Sastamalassa, ja se on rakennettu vuonna 1748. Muiden asuntojen hinnat vaihtelevat 63 000:sta 1 800 000 euroon. Halvin talo puolestaan sijaitsee Orivedellä ja on rakennettu vuonna 1890. Myyjä pyytää 79 neliön omakotitalosta 59 900 euroa.

Ostajan kannattaa tarkistaa vanhan talon kunto huolellisesti ennen ostamista, jotta hän osaa varautua mahdollisiin tuleviin ongelmiin ja korjaustarpeisiin.

Työuransa aikana perinnerakennusmestari Tapani Koiranen on neuvonut ainakin 2 500 kohteen remontissa. Hän työskentelee Pirkanmaan maakuntamuseossa, joka tarjoaa remontoijille ilmaista rakennusneuvontaa.

Kysyimme Koiraselta, mihin asioihin vanhassa talossa kannattaa kiinnittää huomiota esimerkiksi asuntonäytössä.

Tarkista talon yleiskunto

Onko talo alkuperäisessä kunnossaan vai peruskorjattu?

–Mielestäni alkuperäiskuntoisessa talossa sallitaan paljon enemmän niin sanottuja vikoja. Jos talo on 100-vuotias, sieltä väkisin löytyy jotain, sanoo Koiranen.

Usein Koiranen löytää vanhoista taloista hieman lahoa aivan kivijalan yläpuolelta tai pieniä veden aikaansaamia vaurioita. Lämpötilavaihtelut aikaansaavat kosteutta kivijalkaan. Aivan hirsien pohjassa voi olla ohut lahokerros, jos pohjaan ei ole tehty perusremonttia.

Jos rakennus on ollut pärekattoinen, se on todennäköisesti joskus saanut vähän vettä. Jos vettä on vuotanut syöksytorvista, eli niin kutsutuista ränneistä, vauriot ovat jo isompia. Vaurioita voi olla vaikea havaita, jos julkisivun laudoitus on uusittu, mutta hirsiä sen alla ei ole korjattu.

Etuovi
Sastamalassa myytävänä oleva talo on rakennettu vuonna 1748, ja se on edelleen asumiskäytössä.

Sastamalassa myytävänä oleva talo on rakennettu vuonna 1748, ja se on edelleen asumiskäytössä.

Etuovi
Taloa on remontoitu melkoisesti sitten vuoden 1748.

Taloa on remontoitu melkoisesti sitten vuoden 1748.

Etuovi
Vuonna 1748 rakennetun talon keittiö näyttää siltä, että se on päivitetty aikanaan 1980-luvulle.

Vuonna 1748 rakennetun talon keittiö näyttää siltä, että se on päivitetty aikanaan 1980-luvulle.

Teetä kuntoarvio ja ainakin osittainen kuntotutkimus

Kuntoarvio perustuu aistinvaraiseen tarkasteluun ja silmämääräiseen arviointiin. Kuntotutkimuksessa puretaan rakennusta ja rakenteita, jotta saadaan selville, mitä laudoitusten alla on ja voidaan tutkia rakennuksen runkoa.

Vanhassa talossa kannattaa teettää ainakin osittainen kuntotutkimus, jolloin sekä ostaja että myyjä tietävät talon mahdollisista riskikohdista.

Etuovi
Punkalaitumella sijaitseva talo on rakennettu vuonna 1890.

Punkalaitumella sijaitseva talo on rakennettu vuonna 1890.

Etuovi
Punkalaitumen talon remontissa on säilytetty vanhaa.

Punkalaitumen talon remontissa on säilytetty vanhaa.

Kirjatkaa viat ylös

–Kaikki tiedossa olevat ongelmat tulisi mainita kaupantekohetkellä, jotta vältytään riidoilta ja oikeudenkäynneiltä. Muutamassa olen itsekin joutunut todistajana olemaan, Koiranen sanoo.

Viat kannattaa kirjata ylös. Kun myyjä kertoo tarkasti ja rehellisesti, millaisia vikoja talossa on ja ostaja hyväksyy ne, myöhemmin ei tarvitse riidellä tai sovitella väärinymmärryksiä.

Ensimmäinen silmäys

Ensin Koiranen katsoo, onko talo suorassa. Jos painumia on, hän pohtii mistä ne johtuvat ja onko niillä merkitystä.

–Haittaako se, jos jotkut listat ovat vähän vinossa?

Toisaalta on ikävää, jos ovi tai ikkuna ei pysy kiinni.

Koiranen tarkistaa myös tapettien tai seinälevyjen kunnon. Jos nurkissa tai ikkunoiden päällä on pieniä halkeamia, talo on voinut liikkua esimerkiksi talvella roudan seurauksena. Hän katsoo myös piippujen ja tulisijojen kunnon ja tutkii ne mahdollisten halkeamien varalta.

Ennen eristysten lisäämistä tai vaihtamista Koiranen kehottaa asumaan talossa yhden talven. Sen jälkeen on helpompi todeta, tarvitaanko lisäeristystä ja kuinka paljon.

Putkien kunto

Ostajaa mietityttää usein myös talon putkisto. Koirasen mukaan kannattaa tilata ammattilainen arvioimaan putkiston kunto, kun se on 30–40 vuotta vanha.

–Lämmitys- ja patteriverkostot kestävät yleensä vuosikymmeniä, mutta kylmä- ja lämminvesiputket ovat herkempiä.

Jos putket ovat lattian alla piilossa, niitä kannattaa tarkkailla erityisen huolellisesti, koska pienikin vuoto voi ajan kanssa saada aikaan ison vaurion. Yleensä putkien uusimista kannattaa alkaa suunnitella, jos hajoamista ilmenee vähänkään.

–Ensimmäiset hanojen hajoamiset ja vuodot kertovat siitä, että ongelmia on tulossa.

Vikoja ei tarvitse pelätä

Viat eivät tarkoita sitä, ettei taloa kannattaisi ostaa. Suurimman osan vaurioista voi korjata. Siksi on tärkeää, että ne tuodaan selkeästi esille kaupantekotilanteessa.

18-vuotisen uransa aikana Koiranen on kohdannut vain noin 10 taloa, jotka hän on todennut korjauskelvottomiksi.

Aamulehti ja Etuovi ovat osa Alma Mediaa.

Etuovi
Vanhat rakennukset säilyvät hyväkuntoisina, jos niitä peruskorjaa. Rakenteita voidaan avata myös kuntotutkimuksessa.

Vanhat rakennukset säilyvät hyväkuntoisina, jos niitä peruskorjaa. Rakenteita voidaan avata myös kuntotutkimuksessa.

Etuovi
Esimerkiksi tapetteja tai seinälevyjä tutkimalla selviää, onko huoneiden nurkissa tai ikkunoiden päällä halkeamia, jotka voivat kertoa talon liikkumisesta tai painumisesta.

Esimerkiksi tapetteja tai seinälevyjä tutkimalla selviää, onko huoneiden nurkissa tai ikkunoiden päällä halkeamia, jotka voivat kertoa talon liikkumisesta tai painumisesta.


Lue myös nämä


Kommentit (1)

  • Nimetön

    ”Hän työskentelee Pirkanmaan maakuntamuseossa, joka tarjoaa remontoijille ilmaista rakennusneuvontaa.” Saako vanhan talon remontointiin ilmaista rakennusneuvontaa? Mistähän saisi ammattitaitoista ja luotettavaa apua ja rakennusneuvontaa vähän nuoremman omakotitalon arviointiin ja korjaukseen? Televisiosta ainakin tulee jos jonkinlaista remonttiohjelmaa ja monelta kanavalta. On Remonttipainajainen (Ruotsi), Remonttipiiskuri (Suomi) ja Putkiremontti (Suomi). Voiko näihin tv-ohjelmiin luottaa? Onko mittavat remontit tosiaan tehty muutamassa päivässä?

Kirjoita kommentti

Perustele, kirjoita selkeästi, älä vähättele ihmisiä, ÄLÄ HUUDA. Pysy aiheessa ja muista käytöstavat. Kommentit luetaan ja tarvittaessa muokataan ennen julkaisua.

Meillä on nollatoleranssi alatyyliselle ilmaisulle, henkilöön käyvälle arvostelulle ja vihamielisyydelle. Emme julkaise kommentteja, joiden ainoa sisältö on negatiivinen mielipide vailla perusteluja. Jätämme julkaisematta myös ne kommentit, joissa ei lainkaan piitata oikeinkirjoituksesta kuten isoista alkukirjaimista tai välilyönneistä.

Kiitos etukäteen rakentavasta kommentistasi!

Pääaiheet

Sammio