95 asunnon kerrostalossa tehtiin putkiremontti halvalla ja siististi – Miten se onnistui? - Kotimaa - Aamulehti

95 asunnon kerrostalossa tehtiin putkiremontti halvalla ja siististi – Miten se onnistui?

Olavi Kotaniemi näyttää käytävällä katonrajassa olevia koteloita, joiden sisään käyttövesiputket on piilotettu. Uusilla komposiittiputkilla on uudet kulkureitit. Vanhat putket tyhjennettiin ja jätettiin paikalleen.­

9.12.2016 17:50

- Huomaatko tässä rappukäytävässä mitään erikoista, kysyy Rovaniemellä Lainaantiellä kerrostalossa asuva Olavi Kotaniemi.

Äkkiseltään mikään ei pistä silmään.

Kotaniemi kurottaa kätensä kohti katonrajassa kulkevaa huomaamatonta koteloa. Sen sisään piiloutuvat lämpimän ja kylmän käyttöveden putket.

Käytävältä tulevat vesiputket on sijoitettu pesuhuoneessa kattopaneelin alle. Putket on liitetty toisiinsa puristamalla.­

Jokaisen asunnon kohdalla seinään on porattu kotelon taa jäävä reikä, josta putket on johdettu huoneistoihin. Sisällä kylpyhuoneessa kromatut putket ovat näkyvillä.

Taloyhtiön kahdessa kerrostalossa on 95 asuntoa.

Alkuvaiheessa taloyhtiö arvioi remontin hinnaksi 1,5 miljoonaa euroa. Kun reilun puolen vuoden urakka oli tehty, kustannukset olivat 1,1 miljoonaa. Se on 169 euroa neliötä kohden.

- Poikkeuksellisen halpa, sanoo taloyhtiön isännöitsijä Jorma Vainionpää.

Isännöintiliiton asiantuntija Pekka Harjunkoski pitää myös kustannuksia järkevän kuuloisina.

Liitto julkaisee vuosittain putkiremonttibarometria. Harjunkoski kertoo, että pelkkä käyttövesiputkien uusiminen on kuitenkin niin harvinaista, ettei siitä saada luotettavaa hintatilastoa.

Pääosa putkiremonteista sisältää käyttöveden lisäksi viemäreiden uusimisen. Se vähintään tuplaa kustannukset. Tyypillisin tapa on remontoida näiden lisäksi samalla myös kylpyhuone.

Silloin puhutaan 500–600 euron neliöhinnoista maaseudulla. Vaihtelu on suurta. On aivan eri asia remontoida 1930-luvun kivitaloa kuin 1970-luvun elementtitaloa.

Nyt remontoidaan eniten vuonna 1966 rakennettujen eli 50 vuotta vanhojen talojen putkistoja

Remontit vain lisääntyvät, kun 1970- ja 1980-luvun rakennuskanta tulee korjausikään.

Hinta oli noin 169 euroa neliöltä

Asunto Oy Valta-Pirkan putkiremontin projektipäällikkö Olavi Kotaniemi sanoo, että kaikki meni suunnitelmien mukaan. Mieleen ei tule yhtään epäonnistumista.

Suunnittelu on hyvin tärkeä osa remontista.

Taloyhtiöllä on kaksi kerrostaloa, joissa on yhteensä 93 huoneistoa. Niissä asuu noin 130 ihmistä. Lisäksi toisessa talossa on kaksi myymälää.

Talot on rakennettu 50 vuotta sitten, joten käyttövesiputkisto tuli tiensä päähän.

Isännöitsijä Jorma Vainionpää sanoo, että taloyhtiö järjesti parin vuoden aikana neljä yhtiökokousta, joissa asiaa valmisteltiin.

Vainionpää pitää 1,1 miljoonan kustannuksia poikkeuksellisen pieninä.

Se tekee noin 169 euroa neliöltä. 30 neliön yksiössä lasku on 6 000 euroa.

Tontilla ulkona olleet viemäri- ja käyttövesiputket oli uusittu ennen urakkaa. Putkiurakkaan suunnitteluineen ja valvontoineen meni kaikkiaan alle 200 euroa neliöltä.

Runkovesijohdon pääurakoitsijan Lapin LV-ykkösen Onni Pasma sanoo, että hinta vaihtelee talojen rakenteiden mukaan.

Remontti sujui asukkaiden kannalta melko kivuttomasti. Porraskäytävän runkovesiputkien asennus ei haitannut asumista. Huoneistoissa asennus häiritsi kaksi kolme päivää.

Asukkaiden ei tarvinnut muuttaa remontin ajaksi muualle.

Heidät pidettiin ajan tasalla töiden etenemisestä.

AsuntoOy Valta-Pirkan putkiremonttia valmisteltiin kaksi vuotta.

Hankesuunnitteluvietiin yhtiökokouksen päätettäväksi.

Senjälkeen alkoi varsinainen suunnittelu.

Käyttövesiputket50-vuotiaassa talossa olivat tulleet elinkaarensa päähän.

Uudetlinjat päätettiin vetää täysin omia reittejään rappukäytävässä koteloissaan, vanhat tyhjennettiin ja jätettiin paikalleen.

Kuntotutkimuksenmukaan viemärit kestävät vielä 15 vuotta. Pohjakerroksen viemärit varmistettiin sukittamalla.

Lämmitysvesiputkiaja pattereita ei uusittu.

Asukkaidenei tarvinnut muuttaa. Sisäasennus häiritsi kaksi kolme päivää. Runkoputket ja sisätyöt eri urakoitsijoilla.

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?