Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Kaupallinen yhteistyö: Huom! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy - Vanhan kiinteistön osto ja myynti – miten se tehdään ilman jälkipuinteja

Vanhojen kiinteistöjen kaupassa on hyvä tietää mitä myy ja vastaavasti tärkeää ymmärtää mitä ostaa, toteaa Pirkanmaan Laatuvälityksen toimitusjohtaja Samuel Riippa . – Ammattilaisten apu on tässä tärkeässä roolissa, jotta kiinteistöstä pystytään tekemään rehellinen ja luotettava arvio. Ammattitaidolla tehty kuntotarkastusraportti ja siinä esiin nostetut kohdat ovat avainasemassa kun halutaan ymmärtää kiinteistön vahvuudet ja heikkoudet tai suoranaiset riskit, Riippa painottaa. Suosittelisin vanhan kiinteistön myyjää teettämään kuntotarkastuksen jo hyvissä ajoin ennen myynnin aloittamista. Tällöin itselle muodostuu käsitys kiinteistön kunnosta ja samalla voi harkita, haluaako laittaa jo joitakin asioita kuntoon ennen myynnin aloittamista. Pienillä asioilla voi olla suuri merkitys myynnin onnistumisessa, Riippa kertoo. Ostajan kannalta taas on turvallista ja huomattavasti selkeämpää, kun kuntotarkastusraportti on heti saatavilla ja pääsee  konkreettisesti miettimään kuntotarkastuksen sisällön merkitystä ostopäätökseen. Moni asia ei ole oston este, kun sen tietää etukäteen ja siihen  voi varautua, Riippa tietää. – Ongelmia syntyy helposti silloin, kun ei osata kertoa myyntiin vaikuttavia asioita tai niistä on puutteellista tietoa johtuen esimerkiksi leväperäisesti suoritetusta kuntotarkastuksesta. – Ja todella ongelmalliseksi asia muodostuu silloin, kun tahallisesti jätetään kertomatta kiinteistöön liittyviä, oston kannalta tärkeitä asioita. Myyjällä on näissä tapauksissa aina vastuu, Riippa muistuttaa. – Edes hometalon osto tai myynti ei ole mahdotonta silloin, kun ongelman laatu ja laajuus on molemmilla osapuolilla tiedossa. Avoimuus on kaiken perusta. Talossa olevista puutteista tai vioista on hyvä sopia ennen kaupantekoa, jolloin yleinen tapa on määritellä ja kirjata viat ja sopia niiden vaikutuksesta kauppahintaan. Jälkikäteen selviteltynä hintalappu on usein paljon suurempi ja korvauksen saajakin on lähinnä lakimies. Onkin arvioitu, että lakitupaan saakka etenevä kiinteistökauppariita tulee maksamaan noin 40.000 € per osapuoli oikeuden ratkaisusta riippumatta. Ja tämä on vasta rahallinen menetys puhumattakaan terveyteen ja hyvinvointiin liittyvistä asioista, Riippa huokaa. Kuntokartoituksissa luotamme Raksystemsin osaamiseen, sillä heillä on myös vanhoista eli tässä tapauksessa 1980-luvulla tai sitä aikaisemmin rakennetuista kiinteistöistä ja niiden kuntokartoituksesta mittava kokemus, Riippa kertoo, mutta toteaa kuitenkin, että luonnollisesti kaupan osapuolet saavat valita itse haluamansa kuntotarkastajan. Valinnassa kannattaa kuitenkin ottaa huomioon tarkastuksen perusteellisuus ja luotettavuus, sillä muutoin tarkastus on hukkaan heitettyä rahaa ja jättää kaupanteon osapuolet vaille tarkeää informaatiota. Raksystemsin valintaa puoltaa myös se, että heidän kauttaan myyjän on mahdollista saada Kauppaturva eli Piilovirhevakuutus edellyttäen, että kiinteistöön on tehty Raksystemsin Kuntotarkastus RS3. Piilovirheet tarkoittavat virheitä, joita ei kuntotarkastuksen yhteydessä ole havaittu ja joista myyjä ei ole ollut tietoinen. Kauppaturva kattaa kiinteistön myyjän piilovirheisiin perustuvan taloudellisen vastuun kohteesta riippuen joko 2 tai 5 vuotta. Piilovirhevakuutus on myös ostajan etu, sillä silloin myyjä on varautunut mahdollisiin yllättäviin kuluihin. Ja on hyvä muistaa sekin, että vanha kiinteistö ei suinkaan aina ole ongelmia täynnä vaan päinvastoin, 100-vuotias hirsitalo saattaa olla hengittävä, sisäilmaltaan ihanteellinen koti, jonka aikakausien tunnelmaa ei pysty loihtimaan uuteen kiinteistöön. Onnellisia asuntokauppoja toivottaen, HUOM! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy Samuel Riippa   Raksystemsin kuntotarkastus tehdään Suoritusohjeen mukaisesti Asuntokaupan yhteydessä suositellaan teetettäväksi myytävään kohteeseen laaja tutkimus, kuntotarkastus. Raksystemsin kuntotarkastuksessa koti tutkitaan ISO 9001-sertifioidun laatujärjestelmän sekä alalla hyväksytyn KH 90-00394 Suoritusohjeen mukaisesti. Ohjekortissa määritellään tarkastuksen tavoitteet, sisältö, laajuus, tarkastuksessa tehtävät mittaukset, raportointi ja kuntotarkastajan vastuu. Tarkastuksen tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, terveys- ja käyttöturvallisuusriskeistä, sekä niihin liittyvistä toimenpide-ehdotuksista. Kuntotarkastus suositellaan teetettäväksi hyvissä ajoin, mielellään myynnin aloitusvaiheessa. Kuntotarkastuksen tilaajana voi olla myyjä, ostaja, kiinteistönvälittäjä tai osapuolet yhdessä. Tilauksesta sovitaan aina kirjallisesti. LÄHDE: Raksystems