Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Hyvä elämä Urheilu Kulttuuri Tähtijutut Näköislehti Moro Mielipiteet

Tiimityön taidonnäyte: Peltilevyjen alta kuoriutui kaunis puutalo

Vielä muutama vuosi sitten asunto-osakeyhtiö Aleksanterinkatu 9 oli ankean näköinen, peltilevyillä verhoiltu rakennus. Nyt talo on palautettu uuden lautaverhoilun avulla alkuperäiseen, 1930-luvun ilmeeseen, ja siitä on kuoriutunut Juhannuskylän alueen ja omien asukkaidensa ylpeyden aihe. Onnistuneen muodonmuutoksen alullepanijana toimi yhteen hiileen puhaltava taloyhtiön hallitus, joka oli jo pitkään miettinyt ympäristöön sopimattoman rakennuksen korjaamista. Pian sen jälkeen, kun Realia Isännöinnin Lauri Kolehmainen alkoi isännöidä taloa, päätettiin ryhtyä konkreettisiin toimiin ja aloittaa hankesuunnittelun kilpailutus. Hankesuunnitteluvaiheen alussa kävi ilmi, että viisirappuinen kerrostalo oli kauttaaltaan rapattu. Ensimmäinen asuinkerros oli tehty kivestä ja toinen hirrestä. – 1970-luvulla asennetut profiilipellit olivat olleet varmaan helpoin tapa peittää rapisevat rappaukset, isännöitsijä Lauri Kolehmainen kertoo. Tarkat suunnitelmat ja tiivis yhteistyö takasivat onnistuneen lopputuloksen Rakenneselvitysten ja laboratoriotutkimusten perusteella päätettiin tehdä kolme vaihtoehtoista korjausehdotusta: molempien kerrosten rappaus, alemman kerroksen rappaus ja ylemmän verhoilu tai koko talon verhoaminen laudoituksella. Yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti molempien kerrosten lautaverhoamisesta. Kun myös maakuntamuseo ja rakennusvalvonta olivat lautaverhoilun kannalla, yhtiökokous näytti vihreää valoa korjausurakan suunnittelun aloittamiselle. Julkisivu-urakka valmistui aikataulun mukaisesti heinäkuussa 2017. Uuden ilmeen lisäksi rakennuksen energiatehokkuutta saatiin parannettua huomattavasti, kun seinän materiaalit vaihdettiin ja ikkunat uusittiin. Rakennuksen muodonmuutos keräsi kiitosta paitsi osakkailta, myös julkisivu-urakoiden asiantuntijoilta, ja se sai kunniamaininnan Julkisivuremontti 2017 -kilpailussa. Tuomaristo kiinnitti huomiota muun muassa ammattimaiseen ja laadukkaaseen suunnitteluun sekä taloyhtiön hallituksen, isännöitsijän, suunnittelijoiden, arkkitehdin, valvojan ja urakoitsijan väliseen tiiviiseen yhteistyöhön. – Ehdottomasti tärkein asia oli hyvä tiimi hankkeen takana. Kun vetäjänä oli koko ajan sama henkilö, kommunikaatio ja yhteistyö toimivat saumattomasti koko urakan ajan, Kolehmainen sanoo. Taloyhtiön hallitus osoitti Kolehmaisen mielestä poikkeuksellista sitoutumista. Pienistä asioista voitiin tehdä heti päätöksiä, kun hallitus osallistui säännöllisesti työmaakokouksiin. – Oli selvää, että hallitus osallistuu kokouksiin ja pitää taloyhtiön osakkaat ja asukkaat ajan tasalla, sanoo hallituksen puheenjohtaja Esko Koivisto . Vaikka urakan tekijätiimi koostui lukuisista ammattilaisista, Koivisto kiittelee erityisesti isännöitsijän työpanosta. – Tilaajan eli taloyhtiön kannalta tärkein rooli urakassa oli isännöitsijällä hankesuunnittelun kilpailutuksesta lähtien, Koivisto sanoo.   Lue muita ajankohtaisia artikkeleita taloyhtiöasumisesta!   Realia Isännöinti tarjoaa asiantuntevaa isännöintipalvelua lähellä asiakasta. Huolehdimme suomalaisten taloyhtiöiden isännöinnistä yli 50 vuoden kokemuksella. Meillä on vankka kokemus vaativien korjaus- ja saneeraushankkeiden suunnittelusta ja läpiviennistä. Toimintaamme ohjaavat asiakastyytyväisyys ja kiinteistöjen arvon kehittäminen.   www.realiaisannointi.fi