Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Matalapainetta uusien asuntojen kaupoissa – Tampere painaa seutukunnan tilaston miinukselle

Asuntolainojen kysyntä on vahvaa, mutta se ei näy asuntokauppojen kokonaismäärän kasvuna. Tampereella ja ympäristökunnissa tehtiin alkuvuonna yhteensä 3 543 välittäjien tekemää asuntokauppaa. Mukana ovat käytetyt ja uudet asunnot. Määrä on neljä asuntoa pienempi kuin vuosi sitten tammi-kesäkuussa. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton KVKL:n tilaston mukaan käytettyjä asuntoja myytiin alkuvuonna 136 kappaletta enemmän kuin vuosi sitten. Uusien asuntojen kohdalla kauppamäärä kasvoi vain omakotitalojen kohdalla. Kerrostaloasuntojen uudistuotanto on ollut korkealla tasolla, mutta uusien asuntojen kauppamäärä supistui viime vuodesta. Välittäjien tekemien kauppojen määrä oli 109 asuntoa pienempi kuin vuosi sitten. Tilastoa painaa miinukselle Tampere. Aito Säästöpankin toimitusjohtaja Pirkko Ahonen sanoo, että Tampereella uusien kerrostaloasuntojen kauppa supistui tammi–kesäkuussa 108 asunnolla vuodentakaisesta. Sijoittajat rauhoittuneet Mikä uusien kerrostaloasuntojen kauppaa jumittaa? – Asuntosijoittajat ovat vetäytyneet markkinoilta. Voi olla, että jäljelle on jäänyt ylihinnoiteltuja asuntoja. Kysymys kuuluu, onko tarjolla sellaisia asuntoja, jotka kiinnostavat tavallisia ostajia, Ahonen sanoo. Ahonen on hieman skeptinen sen suhteen, että tilanne korjaantuisi nopeasti. Toisaalta hän ei usko myymättömien asuntojen merkittävään lisääntymiseen, koska Tampere kasvaa edelleen. – Tampereella on paljon tarjontaa. Viime vuonna uudisasuntojen aloitusmäärät olivat ennätyksellisen korkeat ja tietysti on luonnollista, että silloin myyntiajat pitenevät, sanoo Huoneistokeskuksen aluejohtaja Marko Vierto . Asuntolainojen hyvä kysyntä kertoo Vierron mukaan todennäköisesti siitä, että lainoja kilpailutetaan aktiivisesti. Hypon toimitusjohtajan Ari Paunan mukaan on ilmiselvää, että kuluttajat ajattelevat asuntokauppaa kukkaronsa kautta. – Jos uuden asunnon hinta on posketon, niin viimeistään pankki kertoo asiakkaalle, että tuohon pilvilinnaan ei ole varaa eikä ylivelkaantuminen ole oikea lääke unelman toteuttamiseksi, Pauna sanoo. Tällöin on Paunan mielestä hyvä etsiä edullisempi, hyvin hoidettu käytetty kompakti asunto hyvällä paikalla uuden asunnon sijaan. Uudistuotannon kohdalla on hänen mukaansa hyvä tiedostaa, että liian kalliit, heikolla sijainnilla olevat ei-kompaktit asunnot ovat nyt käsiinjäämisuhan alla. Kuluttajat oppineet Pauna toteaa, että asuntolainahakemus muuttuu vasta pitkän matkan jälkeen asuntokaupaksi. Heinäkuussa haetut rahoitusratkaisut muuttuvat kaupoiksi aikaisintaan loppuvuonna. – Yhden asian suomalaiset ovat oppineet vuosien aikana. Rahoitusratkaisu kannattaa hakea ennen kuin lähtee asuntokaupoille. Ei vasta jälkikäteen, Pauna sanoo. Ahonen sanoo, että touko-, kesä- ja heinäkuussa asuntolainamarkkinoilla on perinteisesti kiireiset ajat. Ennusteen talouskasvun hidastumisesta eivät ole vielä heijastuu lainatiskeille, mutta synkkien pilvien lisääntyessä päätöksiä venytetään. Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtajan Anu-Elina Hintsan mukaan Tampereella ja ympäristökunnissa käytettyjen asuntojen kauppa on hyvällä tasolla. – Koska uudisasuntoja on paljon markkinoilla, ostajilla on hyvä hetki pohtia ostopäätöstään, Hintsa sanoo. Välittäjien tekemät kaupat tammi-kesäkuussa 2019 ja 2018. Käytetyt asunnot Kerrostalo 1614 (viime vuonna 1575). Omakotitalo 469 (425). Rivitalo 758 (705). Uudet asunnot Kerrostalo 565 (674). Omakotitalo 21 (18). Rivitalo 116 (150). Lähde: KVKL hintaseurantapalvelu