Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Näköislehti Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Tähtijutut

Tampereen Kauppahallissa on nyt eniten tyhjiä tiloja 1970-luvun jälkeen, uudet yrittäjät eivät kelpaa kaupungille – ”Kun hommat jätetään hoitamatta, niin se vähän sapettaa”

Tampereen kauppahallissa on nyt tyhjillään 14 myymälätilaa, loosia, mikä on enemmän kuin vuosiin. Myymälät koostuvat yleensä useammasta loosista, joita on hallissa kaikkiaan 174 kappaletta. Kauppiasyhdistyksen puheenjohtaja Heidi Saarinen pitää tilannetta todella poikkeuksellisena. – Vanhemmat kauppiaat ovat sitä mieltä, että tilanne on ollut tällainen viimeksi 1970-luvulla. Viimeiset pari vuotta ovat olleet haasteellisia, ja on tullut ikävämpää poistumaa. Asiakasmäärät ovat pudonneet ovissa olevien laskurien mukaan kevään 2018 jälkeen noin 30 prosenttia. Tuolloin alkoi ratikkatyö Hämeenkadulla Kauppahallin edessä. – Vanhemmat yrittäjät pärjäävät vakioasiakaskunnallaan, mutta satunnainen asiakasvirta on vähentynyt merkittävästi. Nyt pelätään ensi kesää, kun jalkakäytävä revitään auki Hämeenkadulta, kun alkaa ratikkalaiturien rakentaminen. Saarisen mukaan hallista on lähtenyt monen alan yrittäjiä. Kauppahallissa on lopettanut tänä vuonna toimintansa muun muassa kukkakauppias, herkkukauppa, kahvila-leipomo ja veikkauspiste. – Herkkukauppa lähti syyskuun alussa, muut ovat olleet jopa puoli vuotta tyhjillään. Kaupunki otti kovan kontrollin vuokralaisista Saarisen mukaan kaupunki huolestui tilojen tyhjenemisestä aivan samalla tavoin kuin yrittäjätkin. – Tällaista ryhmälähtöä ei ole ollut vuosikymmeniin. He tekivät jonkinlaisen hätäratkaisun, että he alkavat tosi rankasti kontrolloimaan sitä, kuka ylipäätään halliin pääsee. Kaupunki selvittää Kauppahallin uusien yrittäjien taloudelliset edellytykset aiempaa tarkemmin. Hakijoilta halutaan liiketoimintasuunnitelma ja tuloslaskelmat edellisiltä vuosilta. – Yhteenkin tilaan olisi ollut suoraan lennosta uusi yrittäjä tulossa, mutta häntä ei hyväksytty. Tästä syystä kolme loosia on nyt tyhjänä. Uusi yrittäjä olisi ostanut Kauppahallissa toimineen yrityksen liiketoiminnan, varaston ja kalusteet, ja jatkanut suoraan uutena omistajana. Toimintaan ei olisi tullut katkosta. Saarisen mukaan uudella yrittäjällä ei ollut taustalla maksuhäiriöitä. – Minua huvittaa, että liiketoimintasuunnitelma ei käynyt, vaikka hakija olisi jatkanut samaa liiketoimintaa, mitä samassa tilassa on tehty 10 vuotta. Kauppahallin yrittäjät ovat niin kyllästyneitä tilanteeseen, että ovat laittaneet asiasta päättäville tahoille valituskirjeen jo kahteen kertaan. – Me kauppiaat haluamme ehdottomasti, että meillä olisi täällä kaikki loosit täynnä. Tämä on ollut merkillistä. Olemme olleet turhautuneita, kun vuokralaisia olisi tulossa, ja sitten pidetään tiloja tyhjinä. Valtteri Nygren on tuttu mies Kauppahallin kalatiskiltä. Hän on viettänyt aikaa Kauppahallissa polvenkorkuisesta lähtien. – En kyllä muista tällaista tilannetta. Kun isoisä Timo Nygren veti 1970-luvulla kauppiasyhdistystä, silloin oli myös ongelma, että oli paljon tyhjiä koppeja. Valtteri Nygren kertoo, että saa päivittäin vastailla asiakkaiden kysymyksiin tyhjistä tiloista. – Sitä katsoo surulla, kuinka vaikeaksi asiat on tehty, vaikka tyhjät kopit eivät sinänsä vaikutakaan suoraan meidän liiketoimintaan. Kun hommat jätetään hoitamatta, niin se vähän sapettaa. Entinen isännöitsijä: ”Ei näin voi olla” Kauppahalli kuului lähes kolmen vuosikymmenen ajan vuoteen 2016 asti kaupungin kiinteistöisännöitsijä Juhani Pentinmäen vastuulle. – Minulle oli kunnia-asia, että Kauppahalli pyörii sadalla prosentilla, ja niin se teki. Vuosittain vaihtui 2–5 kauppiasta, se oli aika vähäistä. Pentinmäen mukaan hänen vuosikymmeninään Kauppahallissa ei ollut yhtäaikaisesti niin montaa tyhjää tilaa kuin nyt. – Ei ikinä. Se on lähinnä pöyristyttävää, ihan suoraan sanoen. Ei näin voi olla. Pentinmäki kertoo, että hän kiinteistöisännöitsijänä hän vieraili Kauppahallissa lähes päivittäin, vaikka Kauppahallin lisäksi hänen vastuulleen kuuluivat myös torit ja lukuisat muut kaupungin omistamat kiinteistöt ja rakennukset sekä maankäyttöön liittyviä asioita. – Kävin täällä ja sain suoraan kontaktin kauppiaisiin. Jos oli ongelmia, niin niitä selviteltiin. Kauppiaan vaihtoon meni suurin piirtein kuukausi. Kun edellinen kauppias lähti, niin kuukausi annettiin remonttiaikaa. Kun tuli uuden yrittäjän valinnan aika, Pentinmäki keskusteli tulevan kauppiaan kanssa ja usein myös kauppiasyhdistyksen puheenjohtajan kanssa. Kauppiaita oli tulossa halliin jonoksi asti. – Korostin henkilökohtaista kanssakäymistä. Minä hoitelin käytännön asiat ja esittelin hakijan kiinteistöjohtajalle. Ennen ei vaadittu liiketoimintasuunnitelmia, mutta hakijan taloustiedot tarkastettiin. – Vaadimme, että sen verran löytyi vakavaraisuutta, että täällä pärjäsi. Ja kolmen kuukauden vuokra otettiin sisään etukäteen. Kauppahallin vuokralaisasioista vastaava henkilö on Tampereen kaupungin Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -yksikön tilapäällikkö Niko Suoniemi . Mikä on Kauppahallin tyhjien tilojen täyttämisen tilanne, Niko Suoniemi? Tyhjiä liiketiloja on tällä hetkellä viisi kappaletta. Yhden liiketilan muutostyöt valmistuvat lokakuun loppuun mennessä ja neljästä muusta ovat neuvottelut käynnissä. Kuka hakemukset käytännössä käsittelee? Vuokralaisasioita käsittelevät pääasiassa asiakasvastuulliset kiinteistöpäälliköt. Kauppahallin vuokralaisasiat ovat vielä toistaiseksi olleet hoidossani, mutta loppuvuoden aikana aloittavien uusien kiinteistöpäälliköiden myötä pääsemme nimeämään myös Kauppahallille kiinteistöpäällikön. Paljonko käsittelyaika on tällä hetkellä? Tällä hetkellä käsittelyajat ovat tyhjien tilojen osalta olleet pitkiä, muutamasta viikosta useampaan kuukauteen. Tiloja tyhjentyi lyhyessä ajassa useampia, jolloin halusimme tarjota vuokralaisehdokkaille myös uusia vapautuneita tiloja ja mahdollisesti toimintaan paremmin soveltuvia tiloja, jonka johdosta neuvottelut käytännössä käynnistyivät aina uudelleen. Lisäksi olemme keskustelleet vuokralaisehdokkaista kauppiasyhdistyksen kanssa. Onko hakijoita jonossa nyt? Kauppahalliin on riittänyt tällä hetkellä hyvin kiinnostuneita ja kiinnostavia vuokralaisehdokkaita. Osaa tyhjiin tiloihin tulijoista ei ole hyväksytty, miksi näin? Vuokranantajan velvollisuus on varmistua, että uusi vuokralainen selviää vuokrasopimuksensa velvoitteista suhteessa vuokranantajaan eli kaupunkiin. Lisäksi kaupunki vuokranantajana pyrkii varmistamaan, että vuokralaiset olisivat Kauppahallin toimintaa tukevia ja pitkäaikaisia. Miksi tilanvuokrauksen linjaa on muutettu? Milloin on alettu vaatimaan liiketoimintasuunnitelmia ja tuloslaskelmia? Kauppahallin tilavuokrauksen toimintamallien yhtenäistäminen kaupungin muun vuokraustoiminnan mukaiseksi aloitettiin vuoden 2018 aikana. Jos vuokralaisehdokkaalla ei ole aiempaa yritystoimintaa, niin sopivuuden arvioimiseksi vuokralaisen tapaaminen ja liiketoimintasuunnitelma ovat hyviä arviointilähteitä. Jos vuokralaisehdokkaalla on aiempaa yritystoimintaa ja toimipisteitä, on helpompi arvioida yrityksen sopivuutta Kauppahalliin ja suoriutumista vuokrasopimuksen velvoitteista. Kolmen loosin liiketilaan olisi ollut tulossa uusi yrittäjä jatkamaan suoraan lopettavan yrittäjän toimintaa, mutta yrittäjää ei hyväksytty. Miksi? Neuvottelut muutamien yrittäjien kanssa ovat päättyneet joko puutteellisiin lähtötietoihin tai tiedossa olleeseen parempaan vaihtoehtoon, mutta tarkemmin neuvottelujen sisältöjä ei voi avata. Onko parempi pitää tiloja tyhjillään kuin ottaa kaupungin uusien kriteerien mukaan taloudellisesti riskialtis yrittäjä? Pyrimme välttämään sekä tyhjiä tiloja että taloudellisesti riskialttiita yrittäjiä. Miksi kauppiasyhdistyksen valituksiin ja yhteydenottoihin ei ole vastattu? Olemme läpikäyneet Kauppahalliin liittyviä kehittämis- ja vuokra-asioita kauppiasyhdistyksen kanssa kolmesti viimeisen vuoden aikana sekä vastanneet valituksiin viimeksi elokuussa ja nyt lokakuussa. Kehittämisohjelman lisäksi olemme tehneet Kauppahallin osalta erilaisia kuntoon liittyviä selvityksiä, joiden pohjalta suunnittelemme ensi vuoden korjausohjelmaa. Miksi osa vuokrasopimuksista on tekemättä, miksi? Kauppahalli on kuluvan vuoden aikana työllistänyt aiempia vuosia enemmän, emmekä ole päässeet kohdentamaan asioiden hoitamiseen enempää tekijöitä, jonka johdosta työt ovat kasautuneet. Onneksi tilanne on helpottumassa, ja saamme loppuvuoden aikana kohdennettua lisää resursseja Kauppahallin asioiden hoitamiseksi. ”Kaupunki tarvitsee Kauppahalliin vastuuhenkilön” Tampereen kaupungin kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm kertoo, että kaupungille rekrytoidut kiinteistöpäälliköt aloittavat vielä loppuvuoden aikana. – Olemme tunnistaneet sen, että kaupunki tarvitsee Kauppahalliin vastuuhenkilön. Kauppahallille nimetään ihan oma kiinteistöpäällikkö, koska se tarvitsee sellaisen yhteistyöhön kauppiasyhdistyksen kanssa ja jo rakennuksen kunnossapidonkin kannalta. Kauppahallin kiinteistön jokapäiväisestä kunnossapidosta huolehtivan torivalvojan työ säilyy uuden kiinteistöpäällikön myötä. Ekholmin mukaan kaupungilla on halu kehittää Kauppahallia yhteistyössä kauppiasyhdistyksen kanssa, ja saada sille kunnollinen, pitkän tähtäimen remonttisuunnitelma. – Kaikki kehittäminen ottaa aikansa. Se on varmasti saattanut näyttäytyä kauppiasyhdistykselle huonolta hoitamiselta, kun sitä ei ole pystytty kehittämään. Sitä pitää rakentaa yhteistyön kautta. Kauppiasyhdistyksen mielestä yhteydenpito on ollut ongelmallista viime aikoina. – Kauppiasyhdistystä on tavattu määrävälein, ja mielestäni oikea tapa on jatkaa ja tiivistää sitä yhteistyötä, Ekholm sanoo.