Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Rantatonttien hinnat ampaisivat Pirkanmaalla kovaan nousuun viidessä vuodessa – Katso tonttikauppojen määrät kunnittain

Tyhjien rantatonttien on Pirkanmaalla tilastojen valossa myyjän markkinat. Rakentamattomien rantatonttien kaupat ovat vähentyneet rajusti Pirkanmaalla, paljastuu Maanmittauslaitoksen tilastoista. Määrissä ovat mukana loma-asumiseen tarkoitetut kiinteistöt. Tonttikaupan huippuvuosina 2000-luvun alussa rakentamattomia rantatontteja myytiin Pirkanmaalla parhaimmillaan lähes 200 kappaletta vuodessa. 2010-luvulla määrästä myytiin enää kolmas- tai neljäsosa. Viime vuonna rakentamattomia tontteja omalla rantaviivalla myytiin 66 kappaletta. Pirkanmaalla rakentamattomien rantatonttien hinnat ovat nousseet jopa 51 prosenttia viiden vuoden aikana. Tonttien hinta nousi kuudessa maakunnassa. Rakentamattomien rantatonttien lukumäärät ovat polkeneet Pirkanmaalla paikallaan alle 70 tontissa jo vuodesta 2011. Rantatontin hinta on se mitä myyjä pyytää Maanmittauslaitoksen rekisteripäällikön Taisto Toppisen mukaan lähes kaikki rannat on rakennettu niin, ettei vapaita tontteja juuri ole. Erityisesti kaupunkien lähettyvillä tonttien hinnoissa on myyjän markkinat. – Rantatontteja on vähän tarjolla, vaikka rantaa on vaikka miten paljon. Sen takia hinta muodostuu siten, mitä ilkeää pyytää ja mitä joku suostuu maksamaan, Toppinen sanoo. Kaupungin lähellä sijaitsevan rantatontin hinta onkin Toppisen mukaan se, mitä myyjä haluaa pyytää ja mitä ostaja on valmis maksamaan. – Monesti etäisyys Tammelantorilta säätelee jo hintaa. Jos menet pidemmälle, saat tontin, muttei kannata investoida, sillä et saa ikinä omiasi pois sieltä, Toppinen toteaa. Kauppamäärien vähäisyyden vuoksi hintojen kehitystä kannattaa vertailla mediaanin eli keskihinnan avulla, sillä pienissä määrissä keskiarvo voi heilahtaa yhdenkin kalliin tonttikaupan myötä. Jos saa tontin, pitää maksaa kaavamuutoksesta Toppisen mukaan on yleistä, että kun esimerkiksi uusia omakotitontteja kaavoitetaan kaupungin tai kunnan alueelle, uudelleen kaavoittamisesta peritään maanomistajalta kehittämiskorvausta. Tällöin maanomistaja osallistuu uudelleenkaavoittamisen kustannuksiin. Kehittämiskorvauksen määräämisen edellytyksenä on, että maanomistaja hyötyy rantatontin kaavoittamisesta merkittävästi. – Kunnilla ja kaupungilla on iso sana näissä, kenen maalle kaavoitetaan, Toppinen toteaa. Rakennettuja tontteja myydään Sen sijaan rakennettujen rantatonttien myyntimäärät ovat olleet Pirkanmaalla lievässä kasvussa viimeisen kymmenen vuoden aikana. Vuosittain myytävien tonttien määrä on jo noussut yli 200 tontin. Rakennetulla tontilla olemassa oleva rakennus myydään mukana, ja huonokuntoisen rakennuksen ostaminen, purkaminen ja uudelleen rakentaminen voi joillain alueilla olla jopa kannattavaa. Viime vuonna rakennettuja rantatontteja kaupattiin 220 kappaletta. Esimerkiksi Etuovi.comin loma-asuntojen hakupalvelussa Pirkanmaan halvimman 20-neliöisen lomamökin sai Sastamalasta 14 000 eurolla ja kalleimman 206-neliöisen 978 000 eurolla Tampereen Kämmenniemestä. Oikaisu 14.7.2020 kello 11.40: poistettu jutusta maininta, että rakennettujen rantatonttien hinnat olisivat nousussa Pirkanmaalla. Ne ovat todellisuudessa laskeneet viimeisen viiden vuoden aikana. Oikaisu 14.7.2020 kello 14.40: Korjattu jutusta haastatellun Taisto Toppisen maininta asemakaavoituksesta kaupungin ja kunnan alueella. Toppisen mukaan on yleistä, että omakotitontteja kaavoittaessa peritään kehittämiskorvausta, eikä puhe ollut tässä kohtaa loma-asumisesta.