Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Asuntojen hinnat nousivat Tampereella ja kiinteistönvälittäjät kertovat kovasta myynnistä – Asiantuntijalta täysin toisenlainen viesti: ”Asuntokauppa Tampereella romahtanut”

Tamperelaiset asunnonostajat vaikuttaisivat luottavan tulevaisuuteensa koronan aiheuttamasta varjosta huolimatta. Tällaiseen päätelmään Tampereen Osuuspankin liiketoimintajohtaja Kirsi Välimäki tulee verratessaan lainahakemusten määrää edellisvuoteen. Osuuspankin alkuvuosi oli edellisvuotta vilkkaampaa: Alkuvuonna hakemuksia tuli 10 prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavina kuukausina. Koronakriisin alettua asuntolainahakemusten määrä laski hetkellisesti voimakkaasti. OP:lle tulleiden asuntolainahakemusten määrä oli alimmillaan huhtikuun ensimmäisellä viikolla. Lopulta maalis–huhtikuussa hakemuksia tuli edellisvuoteen verrattuna noin 5 prosenttia vähemmän. – Oli sellainen tilanne, että koronan melskeessä ihmiset odottelivat, eivätkä laittaneet hakemuksia, vaikka kodinvaihtamisesta ajatuksia olikin. Nyt hakemuksien osalta ollaan kuitenkin jo hyvällä tasolla, Välimäki kertoo. Toukokuun ensimmäiseltä viikolta viime viikkoon saakka asuntolainahakemuksia tuli OP Tampereelle lähes joka viikko jopa enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Tähän mennessä hakemuksia on tullut jo noin 12 prosenttia enemmän verrattuna viime vuoteen. Myös S-Pankki tiedottaa, että pankki myönsi asuntolainaa toukokuussa jo enemmän kuin vuosi sitten. Samoin Nordealta kerrotaan, että koko Suomessa asuntolainahakemuksia tuli huhti- ja toukokuun vilkkaimpina viikkoina jopa 25 prosenttia enemmän kuin vastaavana ajankohtana viime vuonna. Hinnat nousivat Tampereella, laskivat muualla Suomessa Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat toukokuussa vuositasolla Tampereella ja Helsingissä. Samaan aikaan muualla Suomessa hinnat laskivat. Asiasta kertoo Tilastokeskus. Tilastointiajankohdan vuoksi toukokuun tietoja on saatavilla vain osakeasunnoista eli kerrostalo- ja rivitaloasunnoista. Vanhoilla osakeasunnoilla tarkoitetaan vähintään vuosi sitten rakennettujen rakennusten asuntoja. Ennakkotietojen mukaan Tampereella hinnat nousivat toukokuussa viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna 1,3 prosenttia. Helsingissä nousu oli noin 2 prosenttia. Toukokuussa hinnat pysyivät huhtikuuhun verrattuna lähes ennallaan koko maassa. Tilastokeskuksen luvut perustuvat kiinteistövälittäjien antamiin tietoihin. Kiinteistövälittäjien tekemät kaupat kattavat noin 70–80 prosenttia kaikista tehdyistä asuntokaupoista. Notkahdus tiedossa myös Tampereella? Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus toppuuttelee tekemästä hintojen noususta kovin pitkälle vietyjä päätelmiä. Suomen Hypoteekkiyhdistys eli Hypo on asumiseen keskittynyt valtakunnallinen luottolaitos. Hypo ennusti markkinakatsauksessaan toukokuussa, että koronavirusepidemia saa asuntojen hinnat notkahtamaan keskimäärin 5 prosenttia. Koska hinnat ehtivät nousta alkuvuodesta, jäävät koko vuoden luvut Hypon mukaan tätä pienemmiksi. Se ennakoi hintojen alenevan tänä vuonna keskimäärin 2 prosenttia koko maassa ja 0,5 prosenttia pääkaupunkiseudulla verrattuna vuoteen 2019. Vuoden alussa asuntojen hinnat olivat noususuunnassa myös Tampereella. – Varsinkin hintojen osalta on aika tyypillistä, että lasku tulee vasta useamman kuukauden viiveellä suhteessa kauppamäärien laskuun. Jos ajatellaan, että kauppamäärät ovat huhti- ja toukokuussa tipahtaneet, niin voimme olettaa, että hinnat laskisivat heinä–elokuussa. Sama ilmiö oli nähtävissä Brotheruksen mukaan finanssikriisin aikaan 2008, kun asuntojen hinnat kävivät pohjalla vasta vuoden 2009 alussa. – Positiivista on, että odotuksemme on, että koronakriisi on väliaikainen, Brotherus sanoo. – Odotan, että myös Tampereella hintakehitys notkahtaa, mutta vain väliaikaisesti, ja ensi vuonna päästäisiin taas kasvu-uralle. Vähennystä Tampereella liki 40 prosenttia Vanhojen osakeasuntojen kauppoja tehtiin Tampereella kiinteistönvälittäjien kautta toukokuussa noin 30 prosenttia vähemmän verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan. Tämän vuoden helmikuuhun verrattuna kauppoja tehtiin toukokuussa kiinteistönvälittäjien kautta jopa 40 prosenttia vähemmän. Luvut selviävät Tilastokeskukselta. Kyseisessä tilastossa on tiedot vain kerrostalo- ja rivitaloasunnoista. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen kauppojen pudotus näkyy selkeimmin kerrostaloasuntojen myynnissä, Tilastokeskukselta kerrotaan. Myytyjen kerrostaloasuntojen määrä laski lähes 35 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta, kun rivitaloissa pudotus oli noin 25 prosenttia. Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan Tampereen tilanne erottuu muista isoista kaupungeista. Oulun kanssa on yhteinen nimittäjä, nimittäin se, ettei kauppa ota virkistyäkseen. –Asuntokauppa Tampereella on romahtanut, niin kuin se on romahtanut muuallakin maassa. Kiinteistövälittäjien omat datat kertovat, että Tampereella käännettä ylöspäin ei ole tapahtunut, toisin kuin Helsingissä ja Turussa esimerkiksi, Brotherus sanoo. Tampere ja Oulu ovat tässä mielessä Brotheruksen mukaan samankaltaisessa tilanteessa, sillä toukokuu oli myyntilukemilta jopa heikompi kuin huhtikuu. ”Kauppa on käynyt parhaiten ikinä” Tamperelaisten kiinteistövälitysfirmojen mukaan erityisesti omakotitalojen kauppa on käynyt hyvin myös kevään ajan, eikä kukaan haastatelluista kerro koronan tuottaneen ongelmia. Tällä hetkellä asuntokaupoilla ovat ne asiakkaat, joille korona ei ole tuottanut taloudellisia huolia ja joilla on varaa siirtyä asumaan ilmavammin. Kiinteistövälittäjien mukaan kauppansa tekevät tällä hetkellä erityisesti tilavat ja hyväkuntoiset perheasunnot. – Ihan selkeästi omaa pihaa ja omaa tilaa on kaivattu koronaeristyksen aikana. Kesäkuu on tavallisesti hiljaista aikaa, mutta omakotitalot ovat nyt käyneet kaupaksi tavallista paremmin, kertoo Timo Talvilaine Kiinteistömaailmasta. Erityisesti omakotitalot ovat kysyttyjä perinteisesti suosituilla omakotitalovaltaisilla alueilla Tampereella, kuten Koivistonkylässä, Hallilassa ja Lukonmäessä. Talvilaineen mukaan asuntoja on mennyt kaupaksi tavalliseen tapaan läpi korona-kevään, ja rajoitusten poistuttua jopa tavallista paremmin. Korona-aikana paritaloja, omakotitaloja ja vapaa-ajan kohteita on myyty paljon. Sellaisia kohteita on mennyt kaupaksi, joille ei ole löytynyt vuoteen ostajaa. – Luultiin, että eristys hidastaisi kauppaa enemmän, mutta toisin onneksi kävi. Itse en ole tehnyt näin pitkiä työpäiviä koskaan, Talvilaine sanoo. Janne Savolainen Huom-kiinteistövälityksestä kertoo, että hänelläkin on ollut asiakkaita korona-aikana jopa aiempaa enemmän. – Omalta henkilökohtaiselta osaltani voin todeta, että kauppa on käynyt parhaiten ikinä. Olen 8 vuotta kohta tällä alalla ollut, ja tein oman henkilökohtaisen ennätyskuukauden toukokuussa, Savolainen kertoo. Savolaisen mukaan asiakkaat lamaantuivat vain hetkellisesti maalis–huhtikuussa. Sitä kesti kuitenkin vain viikon tai kaksi. ”Se on vähän, että keneltä kysyy” Kiinteistönvälitysyhtiö Bo LKV:n aluejohtajan Riina Ritolan mukaan keväästä selvittiin säikähdyksellä ja ennakoitua paremmin. Hänen mukaansa kiinteistövälittäjien yhdistyksistä Kiinteistönvälitysalan keskusliitto KVKL ja Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL antavat keskenään osin ristiriitoista tietoa kiinteistövälittäjien osakeasuntokaupoista. KVKL:n mukaan osakemyynti on sukeltanut, kuten myös Tilastokeskuksen luvuista selviää. – Että se on vähän, keneltä kysyy, Ritola sanoo.