Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Taloyhtiölainoja myönnetään entistä kitsaammin myös Tampereella ja muissa kasvukeskuksissa – pankit haluavat syynätä taloyhtiöiden korjaushistorian

Taloyhtiöiden on nyt aiempaa haastavampaa saada taloyhtiölainoja korjaushankkeita varten. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton jäsenilleen tekemästä kyselystä. Kyselyssä selvisi, että taloyhtiölainojen saaminen korjaushankkeita varten on hankaloitunut muuallakin kuin muuttotappioalueilla. Rahoituksen saamisen kerrottiin vaikeutuneen myös isoissa kaupungeissa, kuten Oulussa, Jyväskylässä ja Tampereella – ja onpa rahoitushaasteita koettu myös joillain alueilla Helsingissä. Vastauksista näkyi myös, että pankit syynäävät aiempaa tarkemmin rahoitusta hakevien taloyhtiöiden korjaushistoriaa. Tämä merkitsee, että taloyhtiöiden pitää sitoutua yhä suunnitelmallisempaan kiinteistönpitoon. – On todella tärkeää, että osakkaat ymmärtävät suunnitelmallisen korjaustoiminnan tärkeyden ja sen, ettei korjauksia voi loputtomasti venyttää. Osakkaiden yhteinen tahtotila pitää selvittää, jotta päätöksiä tehdään sen eikä äänekkäimpien osakkaiden tahdon perusteella, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Tammikuussa tehtyyn kyselyyn vastasi 174 kiinteistövastaavaa eri puolilta Suomea. Lähes puolet vastanneista oli kokenut jonkinlaisia lainansaantivaikeuksia. Koro-Kanerva sanoo, että ilmiö on näin laajalle levinneenä uusi. Tampereelta kyselyyn tuli useita vastauksia, joissa lainansaantiongelmista kerrottiin. Aiemmin kasvukolmioalue Helsinki–Tampere–Turku on ollut Koro-Kanervan mukaan näiltä ongelmilta suojassa. Olivat lähiöt Tampereella ongelmallisia alueita vai ulottuvatko vaikeudet myös keskustan taloyhtiöihin? Koro-Kanerva ei vastaa suoraan mutta sanoo, että syyt lainan saannin vaikeudelle voivat olla kirjavia: yksi on sijoittaja-altistus, jossa taloyhtiössä on osakkaina pankin kriteerien mukaan liikaa sijoittajia – näiden laatuun ja toimintatapoihin katsomatta. Tähän syyhyn pankin on helppo vedota, jos se ei halua antaa lainaa. Koskee tuhansia yhtíöitä Koro-Kanerva arvioi, että lainansaantivaikeudet koskettavat Suomessa tuhansia taloyhtiöitä. Asuntokannasta huomattava osa on rakennettu 1960–80-luvuilla ja peruskorjauksia on tekemättä. Lainamarkkinoiden muuttuminen vaatii liiton mukaan kiinteistövastaavilta aiempaa enemmän kekseliäisyyttä. Koro-Kanervan mukaan kiinteistövastaavilla pitää olla ”liuta erilaisia keinoja”, joilla nämä voivat todistaa taloyhtiön maksukyvyn ja kerätä rahoituksen kokoon. Myös neuvottelutaitojen merkitys on kasvanut. Osana kehitystä lainoja on alettu hakea useilta eri pankeilta eri puolilta maata. – Moni isännöitsijä etsii nyt ratkaisua pienistä pankeista, koska osalla pankeista taloyhtiölainojen laarit alkavat olla täynnä uudistuotannon takia ja ne väistelevät peruskorjauslainoja melko suoraviivaisesti, Koro-Kanerva kertoo. Hänen mukaansa laina on helppo evätä esimerkiksi sen vuoksi, että sijoittajia on liikaa tai vakuusarvo ei riitä, vaikka ongelmia voitaisiin ratkoa monella tavoin. Taloyhtiöt voivat myös pilkkoa hankkeen osiin, myydä rahoitusoikeutta tai rahoittaa osan hankkeista osakkaiden omilla lainoilla. – Henkilökohtaiseen lainaan voi saada taloyhtiölainaa huomattavasti paremmat ehdot ja maksuaikaa 25 vuotta 15 vuoden sijaan. Kaikki osakkaat eivät saa lainaa, ja on jo taloyhtiöitä, joissa korjauksia ei pystytä tekemään, Koro-Kanerva kertoo.