Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Tulospalvelu Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Tonttivuokriin pitää voida varautua ajoissa

Tampereen Kalevassa on syntynyt erikoinen tilanne, kun kaupunki on alkanut hinnoitella uudella tavalla vanhojen kerros- ja rivitalotinttien . Naapuruksina sijaitsevilla kerrostaloilla on samankokoinen tontti, mutta niiden vuosivuokrassa on noin 20 000 euron ero. Eron selittää se, että toisen tontin vuokrasopimus on uusittu tänä vuonna, toisen viime vuonna. Ja tarkemmin sanottuna taustalla on se, että kaupunki sovelsi alkuvuodesta ensimmäistä kertaa uutta hintavyöhykekarttaa vanhojen kerros- ja rivitalojen vuokrasopimuksissa. Kun Kalevassa uusittiin vastaavanlaisten tonttien vuokria vielä viime vuonna noin 280-290 euron kerrosneliömetrihinnalla, niin tänä vuonna hinta on kohonnut jo 520 euroon. Kaupungin tekemien arvioiden mukaan markkinahintaiset vuokrat ovat nousseet selvästi aiemmasta. Tämä tuo korotuksia niille taloyhtiöille, joiden vuokrasopimukset ovat uusimisvaiheessa juuri nyt. Kysymys ei ole pienistä rahoista. Uuden käytännön saumakohdassa yksittäisen taloyhtiön kokonaisvuokra voi olla sopimuskaudelta jopa noin miljoona euroa naapuritonttia korkeampi. Ei ihme, että korotukset ovat harmittaneet asukkaita, sillä keskikokoisenkin asunnon vastikkeet voivat nousta satoja euroja vuodessa. Tonttivuokrien korotusten taustalla on Tampereen nopea kasvu. Kun tonteista on kova pula, hinnat nousevat kysynnän ja tarjonnan lakien mukaisesti. Lisäksi keskustan liepeillä ja raitiotien vaikutusalueella vuokrilla on vielä omat kertoimensa. Kuntalain mukaan tonttien vuokrat pitää määritellä markkinahintaisesti, ja sikäli kaupunki menettelee oikein hahmotellessaan hintavyöhykkeitä. Kaupunkilaisen kannalta on ensiarvoisen tärkeää, että tonttivuokrien määrittelyperusteet ovat täysin läpinäkyvät. Kuntalaisen on pystyttävä tarkistamaan, millä perusteella korotukset tehdään. Tärkeää on myös se, että taloyhtiöt ja asukkaat pystyvät ennakoimaan, mikä oman talon alla olevan tontin tai kiikarissa olevan uuden asuintalon tontin vuokra on esimerkiksi vuoden tai kahden päästä, jos sopimus on menossa uusiksi. Pitäisi myös miettiä, miten vuokrankorotusta voisi porrastaa, jos kertanousu on erityisen huomattava. Oma vastuunsa on myös taloyhtiöiden hallituksilla ja isännöitsijöillä. Heidän pitää tutkailla jatkuvasti tulevaisuutta ja huolehtia siitä, että taloyhtiö varautuu suuriin korjauskustannuksiin ja maksujen muutoksiin ajoissa.