Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Koronavirus ei karsinut vielä väkeä asuntokaupoilta – ”Vähän jänskättää, että koska se kolahtaa, vai kolahtaako ollenkaan”

Koronaviruksen vaikutukset asuntomarkkinoilla ovat olleet vielä pieniä. Hallituksen tuoreet linjaukset ja rajoitukset eivät vielä näy alalla, mutta joitakin käytännön muutoksia koronaviruksen torjuntatoimet kiinteistövälitykseen ovat jo tuneet. Yrittäjä toimitusjohtaja Misa Roito Kiinteistömaailma Ratinasta Tampereelta sanoo, että heillä vaikutusta ei ole vielä havaittu. Viime viikonlopun yleisesittelyissä ja maanantaina väkeä oli tavalliseen tapaan. – Meidän 23 henkilön yrityksessämme on tullut yksi aikaperuutus eikä sekään liittynyt koronavirukseen mitenkään. Vähän jänskättää, että koska se kolahtaa, vai kolahtaako ollenkaan. Roito sanoo, että ihmisten reaktiot nähdään vasta viikon, kahden päästä. Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth kertoo, että heidän tilastojensa mukaan alkuvuosi on asuntokaupassa ollut vilkas ja selvästi edellisvuotta parempi. Poikkeuksellisen tilanteen hän arvioi näkyvän alalla viiveinä: esimerkiksi kaupanteko tai asunnon luovutukset saattavat siirtyä. – Asunnon tarve ei sinällään muutu, yhtä lailla joudutaan muuttamaan työn perässä, tulee ero tai perheenlisäystä. Se mihin varaudutaan on viipeet. Se on välitysalan yrityksille huono juttu, koska tehdystä työstä ei tule palkkaa, ennen kuin kauppa on tehty. Tämä iskee etenkin pieniin toimijoihin. Yksityisnäyttöjä ja sähköistä viestintää Kiinteistövälityksen käytäntöihin koronaviruksen torjunta on sen sijaan jo tuonut pieniä muutoksia. Roiton yrityksessä henkilöstö on mahdollisimman vähän tekemisissä toistensa kanssa ja tapaamisia hoidetaan etänä. Hän on myös ehdottanut muutamalle riskiryhmään kuuluvalle myynnin laittamista tauolle heidän terveytensä suojaamiseksi. Asuntoesittelyt tehdään pääsääntöisesti yksityisnäyttöinä. Tosin se on muutenkin yksi alan trendeistä. Ehrnrooth kertoo, että isoissa kaupungeissa ja pääkaupunkiseudulla yksityisnäytöt ovat yleisnäyttöjä suositumpia. Alalla on jo pitkään myös näkynyt internetin merkitys asuntokaupoissa. Roito sanoo, että heillä on jo nyt videoesittely joka kohteesta. Tarvittaessa välittäjä voi käydä kuvaamassa videota toivotusta paikasta kohteessa. Vaikka suoria lähetyksiä asuntoesittelyistä ei ole tehty, niin Roito sanoo, että sellainenkin voi tulla harkittavaksi, jos sille on tarve. Ehrnroothin mukaan erilaiset sähköiset kaupantekotavat ovat jo nyt entistä yleisempiä. Tulevaisuus näyttää vaikutukset Laajemmat vaikutukset asuntokauppaan nähdään vasta tulevaisuudessa. Roito sanoo, että tulevilla viikoilla vaikutuksia voi arvioida siitä, miten ihmiset ottavat yhteyttä välittäjiin myynti- tai ostoaikeissa. Yksityisten ihmisten talouteen kohdistuvat vaikutukset näkyvät asuntokaupassa vasta myöhemmin. – Tämä on luottamusbisnestä. On selvää että lomautuksia ja yt-neuvotteluja nähdään, kun mikään ei toimi. Taloudessa olemme aika pitkälle yksityisen kulutuksen varassa. Voimme itsekin vaikuttaa kysynnän ylläpitoon, arvioi Ehrnrooth. Roito pohtii, että vaikutukset voivat olla myös päinvastaisia. Kun korkotaso pysyy alhaalla, niin pörssin heilahtelu saattaa tehdä asunnoista entistä kiinnostavamman sijoituskohteen. – Tilanne on kaikille uusi. Pyrimme osaltamme pitämään pyöriä pyörimässä, niin kuin viranomaismääräykset ja -suositukset antavat mahdollisuuksia. Ehrnrooth sanoo, että on myös mahdollista, että kun epidemia laantuu, niin asuntokaupassa nähdään piikki. – Kukaan ei tiedä, mikä on lopullinen vaikutus. Kun ollaan muutama viikko hissun kissun, niin johtaako se rynnistykseen, kun ostopatouma purkautuu. Kokonaisvaikutukset alaan riippuvat paljon siitäkin, miten pitkään tilanne kestää. Ehrnrooth sanoo, että alalla on muutenkin luonnollista kausivaihtelua, johon välittäjät osaavat varautua. – Siten reilun kuukauden notkahduksella ei välttämättä ole fataaleja vaikutuksia alalle, Onneksi korot ovat nollassa ja lainoihin saa lyhennysvapaata. Kysely Enemmistö ei havainnut muutoksia Suomen Kiinteistövälittäjät (SKVL) ry:n jäsenyrityksissä koronaviruksen aiheuttamat toimet eivät näkyneet asuntojen kaupassa edellisellä viikolla. SKVL:n 16. maaliskuuta tehdyn kyselyn mukaan viime viikonloppu oli näytöillä yllättävänkin vilkas. Jonkin verran yrittäjät raportoivat, että väkeä oli vähemmän kuin normaalisti, mutta tarjouksia silti tehtiin ja hyväksyttiin. Kyselyn mukaan 60 prosenttia ei ole huomannut muutoksia ostotarjouksissa, lähes kymmenen prosentin mukaan tarjousmäärät kasvoivat ja 12 prosenttia vastaajista kertoi, että tarjouksissa oli tapahtunut merkittävää hiljentymistä. Toimeksiannoissa 56 prosenttia ei ollut huomannut muutosta, 7 prosenttia vilkastumista. Lievää hiljenemistä toimeksiannoissa oli havainnut lähes neljännes vastaajista ja merkittävää vähenemistä 14 prosenttia. Viidennes ostajista ja myyjistä oli ilmoittanut, että ei uskalla tehdä tarjousta tai toimeksiantoa epidemian takia. SKVL kertoo tiedotteessa, että kysely lähetettiin 400 jäsenyritykselle, joissa työskentelee 1600 välittäjää. Vastausprosentti oli SKVL:n mukaan yli 90.