Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Taloyhtiölainojen saanti kiristyi koko Suomessa

Taloyhtiölainojen kanta ehti kasvaa kuusi vuotta peräkkäin Suomessa, kunnes kääntyi pieneen laskuun viime vuoden marraskuussa. Joulukuussa 2019 lainakanta oli 34,8 miljardia euroa, melkein 10 miljardia enemmän kuin vuonna 2017, kertoo Suomen Pankin julkistama tilasto. Lainakannasta oli kotitalouksien vastuulla Tilastokeskuksen laskelmien mukaan puolet eli 17,3 miljardia euroa. Kotitalouksien kaikista lainoista taloyhtiölainojen osuus oli 11 prosenttia. Toteutuneet arvonalentumiset ja luottotappiot ovat tähän asti pysyneet vähäisinä ja hoitamattomien lainojen osuus lainakannasta pienenä. Vielä vuonna 2017 uudet asuntolainat ja taloyhtiölainat olivat samanhintaisia, mutta nyt jälkimmäiset ovat kallistuneet: joulukuussa 2019 uuden taloyhtiölainan sai 1,06 prosentin keskikorolla, asuntolainan 0,73 prosentilla. Viime vuonna uusia taloyhtiölainoja nostettiin 6 miljardin euron arvosta. Summa laski 10 prosenttia. Tämä lasku johtuu osaksi uudisrakentamisen hiipumisesta mutta myös siitä, että pankit eivät enää myönnä kaikille taloyhtiöille remonttilainaa. Isännöintiliiton jäsenilleen tekemän kyselyn mukaan taloyhtiölainojen saaminen korjaushankkeita varten on hankaloitunut muuallakin kuin muuttotappioalueilla tai huonokuntoisissa taloyhtiöissä. Ilmiö on näin laajalle levinneenä uusi, eikä sille ole vain yhtä syytä. Rahoituksen saamisen kerrottiin vaikeutuneen jopa suurimmissa kaupungeissa kuten Tampereella ja joillain alueilla myös Helsingissä. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo, että moni isännöitsijä etsii nyt ratkaisua pienistä pankeista, koska osa pankeista "väistelee peruskorjauslainoja melko suoraviivaisesti". Osalla pankeista taloyhtiölainojen osuus on jo täynnä uudistuotannon takia. Koro-Kanerva arvioi, että lainansaantivaikeudet koskettavat Suomessa tuhansia taloyhtiöitä. Asuntokannasta huomattava osa on rakennettu 1960–80-luvuilla ja peruskorjauksia on tekemättä. Remontit myös jäävät tekemättä ainakin reuna-alueilla, jos taloyhtiö ei saa lainaa ja kaikki osakkaat eivät kykene ottamaan omaa lainaa. Tampereelta kyselyyn tuli useita vastauksia, joista lainansaannin vaikeudet kävivät ilmi. Pankit saattavat evätä lainan muun muassa siitä syystä, että taloyhtiössä on niiden kriteerien mukaan liikaa sijoittajaomistusta.