Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Uudenlainen hinnoittelu asuntojen tonteissa ”kauhistuttaa” osaa ostajista – Näin merkittävästi se vaikuttaa asumiskuluihin, katso esimerkki Tampereelta

Valinnaisen vuokratontin mahdollisuus on yleistynyt uusien asuntojen kaupassa. Se tarkoittaa, että ostaja voi valita, lunastaako tontin osan vai maksaako tonttivuokraa kuukausittain. Tämä on mahdollista myös useissa uudiskohteissa Tampereella. Pohjola Rakennus Suomi oy:n myyntipäällikkö Tiia Järvi kertoo, että Tampereella lunastettavia tontteja on ollut jo vuosia. – Valinnainen vuokratontti tuo joustavuutta uuden asunnon hankintaan. Jos varallisuutta löytyy, tontti on mahdollista lunastaa. Jos taas omaa pääomaa ei ole vielä kertynyt tarpeeksi, uuteen asuntoon pääsee kiinni pienemmällä kokonaishinnalla. Jos kohde on neliöhinnaltaan arvokas, ostajat saattavat kerryttää muutaman vuoden omaisuuttaan ja lunastavat tonttiosuutensa myöhemmin. – Sijoittajat ja nuoremmat ihmiset, jotka ovat tottuneet jo vuokrakulttuuriin, eivät välttämättä käytä lunastusmahdollisuutta käytä. Vanhemmat ihmiset, jotka jo lähtökohtaisesti haluavat asioita omistaa, puolestaan lunastavat tontin, Järvi kertoo. Et omista tonttia Tonttiosuuden lunastusta tehdessä ei tarvita asunto-osakeyhtiön päätöstä, vaan osakas tekee päätöksen omasta osuudestaan. Myös omakotiasujilla on tietyllä tavalla sama mahdollisuus. Kunnilla on vuokratontteja, jotka kiinteistön omistajalla on mahdollisuus ostaa omaksi tai maksaa vuosittaista vuokraa kunnalle. Järven mukaan Pohjola Rakennus tekee päätöksen käyttää valinnaista vuokratonttia aina kohdekohtaisesti ja miettien asiaa niin ostajan, taloyhtiön kuin rakennusliikkeenkin kannalta. – Valinnainen vuokratontti yleistyy jatkuvasti. Tontin lunastaminen on kuitenkin monipiippuinen asia ja riippuu myös tontin lunastuksen kustannuksista ja vastikkeesta. Asunto-osakeyhtiön osakkaasta ei tule tontin omistajaa, vaan se siirtyy taloyhtiön omistukseen ja vapauttaa kyseisen osakkaan tonttivastikkeen maksamisesta. – Kyseessä on sinällään kustannuksiltaan sama asia, kuin jos taloyhtiö sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Järven näkemys on, että valinnaisista vuokratonteista on tietoa liian vähän tarjolla tai tieto perustuu vääriin oletuksiin. – Valinnainen vuokratontti kauhistuttaa osaa ostajia juuri tästä syystä. Ostajalla vapaus päättää Pääosa YIT:n Tampereen tuotannosta on valinnaisen vuokratontin piirissä. Ensimmäinen kohde valinnaisella tontilla oli Asunto oy Ratinan tähystäjä vuonna 2007. – Vuokratontin valinnaisuus on antanut asunnon ostajalle yhden lisärahoitusmahdollisuuden sekä vapauden päättää, milloin lunastaa tonttiosuuden tai jättää lunastamatta, kertoo YIT:n yksikönjohtaja Ilkka Kääriäinen . YIT:n osalta tontin valinnaisuuden lunastajien osuus vaihtelee paljon kohteittain ja on riippuvainen myös vuokran suuruudesta. Mitä tapahtuu, kun tontin vuokrasopimus päättyy? – Käytäntö hieman vaihtelee eri toimijoilla ja sen mukaan onko tonttiosuuksia lunastettu. Kääriäisen arvion mukaan yleensä on mahdollisuus jatkaa vuokrasopimusta entisin ehdoin. Ellei vuokrasopimusta jatketa, on yhtiöllä pääsääntöisesti mahdollisuus lunastaa loput tonttiosuudet. – Ainakin osassa vuokralaisella on myös velvollisuus lunastaa loput tonttiosuudet vuokra-ajan päättyessä. Ellei sopimuksessa ole sovittu toimenpiteistä sopimuksen päättyessä, noudatetaan maanvuokralakia. Harkinnan mukaan Bonavan yksikönjohtajan Panu Sivulan mukaan tontin valinnaisuus syntyi, kun markkinoille haluttiin tuoda vaihtoehto, jolla asuntoon pääsee kiinni edullisemmin. Tämän mahdollistaa joustava vuokratontti. Tällöin yhtiöllä on velvollisuus lunastaa huoneistoa vastaava osuus tontista taloyhtiön omistukseen. Omalla tontilla sijaitsevan asunto-osakeyhtiön huoneiston hinta muodostuu myyntihinnasta ja lainaosuudesta. – Joustavalla vuokratontilla asunnon hinnassa on kolme elementtiä: myyntihinta, lainaosuus ja tontin lunastusosuus. Myyntihinnan osuuden ostaja maksaa kohteen valmistumiseen mennessä, kun taas tontin lunastusosuus sekä lainaosuus ovat elementtejä, joiden avulla asiakas voi suunnitella omaa talouttaan joustavasti ja tarpeen mukaan aikatauluttaen. Tampereen kaupungin vuokratonteilla sijaitsevilla asuntoyhtiöillä ei ole mahdollista lunastaa tonttia omakseen siten kuin joustavalla vuokratontilla olevan yhtiön osakkailla. – Joustava vuokratontti on nykyisin yhtä yleinen kuin omistustonttikin, ja Pirkanmaallakin on alueita, joilla useampienkin toimijoiden kohteista lähes kaikki ovat joustavalla vuokratontilla. Bonavan myyntineuvottelijan Taru Ilmosen mukaan asiakkaan täytyy ymmärtää, miten huoneistoon kohdistuva tonttivuokra ja tontinlunastushinta kehittyvät. – Valtaosa tonttiosuuden lunastavista asunnonostajista lunastaa tonttiosuutensa heti ensimmäisenä mahdollisena ajankohtana eli uuden kodin valmistumispäivänä.