Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Jos korjausvelka painaa, vanhan purku voi olla järkevää – osakkaan asema on turvattu

Sain kiukkuisen puhelun Aamulehden lukijalta. Syynä olivat lehtijutut, joita olen kirjoittanut Tampereen Tuomiokirkonkadun ja Lapintien kulmaan hahmotellusta, uusvanhaa tyyliä edustavasta jugendtalosta. Nykyinen, 1970-luvulla rakennettu kerrostalo purettaisiin uudisrakennuksen tieltä. Hanke rahoitettaisiin rakentamalla väljälle tontille nykyistä enemmän neliöitä ja myymällä syntyvät asunnot. Kunnia ideasta kuuluu taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle Erkki Ottelalle , joka on tilannut havainnekuvat virolaiselta arkkitehdiltä Allan Strusilta . Suunnitelma on kuitenkin vasta ajatuksen asteella, eikä taloyhtiö ole tehnyt sen suhteen vielä päätöksiä. Soittaja kysyi , olenko tullut ajatelleeksi, mitä puheet talon purkamisesta merkitsevät taloyhtiön osakkaan kannalta. Hän arveli, että näiden kirjoitusten jälkeen huoneistoa voi olla vaikea myydä tai vuokrata. Varsinkin, kun nykyinen talo on nyt lehdessä leimattu rumaksi betonilaatikoksi, joka joutaakin väistyä. Soittajan mukaan kauniille kuville on helppo peukuttaa netissä, kun kyse ei ole omasta asunnosta. Jäin miettimään asiaa. Ymmärrän, että sijoitusasunnon talosta hankkineelle, säännöllistä vuokratuloa hakevalle sijoittajalle suunnitelmat voivat olla pikemminkin häiritseviä kuin houkuttelevia. Sama todennäköisesti koskee ikäihmisiä, jotka haluaisivat vain viettää rauhallisia vanhuudenpäiviään omassa kodissaan. Ajatus muutosta evakkoon talon purkamisen ja uuden rakentamisen ajaksi voi tuntua työläältä ja ahdistavalta. Muuten osakkaan asema on turvattu melko hyvin. Purkavaa uudisrakentamista tosin helpotettiin lainmuutoksella, joka tuli voimaan noin vuosi sitten. Aikaisemmin purkamiseen vaadittiin yksimielinen päätös eli kaikkien osakkeenomistajien suostumus, mutta nykyään se on mahdollista neljän viidesosan suostumuksella. Päätös edellyttää yhtiökokouksessa vähintään 80:tä prosenttia annetuista äänistä ja edustetuista osakkeista. Osakkaille taataan uudet huoneistot, joiden käypä arvo on vähintään vanhan luokkaa. Jos osakas ei halua osallistua hankkeeseen, hänellä on oikeus vaatia osakkeidensa lunastamista käypään hintaan. Osakkeenomistajilla, jolla on yli 90 prosenttia taloyhtiön osakkeista ja niiden tuottamista äänistä, on lunastusoikeus silloin, kun peruskorjaaminen ei ole taloudellisesti eikä asuntojen käytettävyyden kannalta kannattavaa. Lainmuutoksella haluttiin vauhdittaa uusien asuntojen syntyä. Jos korjausvelkaa on paljon, vanhan purkaminen ja uudisrakentaminen voi olla järkevää. En tiedä, onko näin tässä kyseisessä tapauksessa, mutta vaihtoehtoja kannattaa harkita avoimin silmin. Kirjoittaja on Aamulehden toimittaja.