Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Tamperelainen taloyhtiö voitti vuosien kiistan Rantatunnelin räjäytysten vahingonkorvauksista – Pauli Rautama teki tuhansia tunteja töitä niiden eteen: ”Moni muu taloyhtiö on matkan varrella luovuttanut”

Tampereen Onkiniemessä sijaitseva taloyhtiö on voittanut vuosien kiistan vahingonkorvauksista, jotka koskevat Rantatunnelin räjäytyksiä. Maanmittauslaitoksen tekemä korvauspäätös sai lainvoiman 5. maaliskuuta. Päätöksen mukaan taloyhtiölle on maksettava lähes 28 000 euron korvaukset räjäytysten aiheuttamista vahingoista ja muista kustannuksista, kuten asianajajan kuluista ja asiantuntijoiden lausunnoista. Summaa kasvattavat korot kuuden vuoden ajalta. Rantatunnelin rakentanut allianssi on purettu, joten valtion tienpitoviranomaisen eli Pirkanmaan ely-keskuksen on maksettava korvaukset taloyhtiölle. –  Olemme ratkaisuun tyytyväisiä. Taloyhtiölle aiheutuneet vahingot saatiin lopulta takaisin lähes sellaisina kuin niitä vaadittiinkin, toteaa asiaa viime vuosina hoitanut taloyhtiön hallituksen jäsen, oikeustieteen lisensiaatti Petteri Jartt i. Taloyhtiön hallituksen aikaisempi puheenjohtaja Pauli Rautama on tehnyt tuhansia tunteja töitä korvausten eteen: muun muassa dokumentoinut havaitsemiaan vaurioita, hankkinut niistä lausuntoja sekä palaveerannut asianajajan ja vastapuolen kanssa. –  Moni muu taloyhtiö on matkan varrella luovuttanut ja päättänyt kärsiä vahingot omissa nahoissaan. Kun allianssi ei suostunut maksamaan korvauksia, haimme niitä lopulta maantietoimituksessa, jonka toimittamisesta vastasi Maanmittauslaitos, Rautama kertoo. Kuuden vuoden kiista Asunto-osakeyhtiö Särkänniemen puisto sijaitsee Onkiniemenkadulla lähellä tunnelin läntistä suuaukkoa. Lähimpiin räjäytyspaikkoihin on matkaa vain 60 metriä. Kiista korvauksista käynnistyi tammikuussa 2014, kun Rantatunnelin koeluonteiset räjäytykset alkoivat. Ensimmäinen halkeama havaittiin B-talon kuivaushuoneen lattiassa heti tammikuussa koeräjäytysten jälkeen. Tärinämittaus aloitettiin kiinteistössä vasta 5. helmikuuta vaurion havaitsemisen jälkeen. Asukkaat olivat jo ennen mittarin asentamista kirjanneet poikkeuksellisen voimakkaita räjähdyksiä 16. tammikuuta sekä 3. ja 4. helmikuuta. Yhden asunnon kylpyhuoneen lattialaatta halkesi tärinän vuoksi. Laatoitus ja vesieristys kohosivat irti lattian pohjavalusta noin 5 millimetriä. Vahinko huomattiin vasta toukokuussa, kun vettä oli jo päässyt halkeaman kautta rakenteisiin. Koko kylpyhuone jouduttiin remontoimaan ja laatoittamaan uudelleen. Kuivaushuoneen lattiassa ja seinässä oleva halkeama odottaa korjausta edelleen. –  Kuivaushuoneen osalta kyse oli enemmänkin periaatteesta, mutta kylpyhuone oli korjattava välittömästi, Rautama toteaa. Kylpyhuone oli remontoitu vuonna 2003. Ennen räjäytyksiä tehdyssä alkukatselmuksessa sen lattian todettiin olevan moitteettomassa kunnossa. –  Kun räjäytyksiä tehdään, kannattaa koko ajan kiinnittää huomiota mahdollisiin vaurioihin. Jos niitä havaitaan, pitää reklamoida välittömästi, Jartti neuvoo. Muuten vastapuoli voi vedota siihen, että kyse on tavanomaisesta talon kulumisesta, rakennusvirheistä tai sääilmiöistä johtuvista vaurioista. Syy-yhteys oltava Louhinta ja räjäyttely eivät kasvavassa kaupungissa lopu, joten asia on edelleen ajankohtainen. Sulkavuoressa tehdään parhaillaan keskusjätevedenpuhdistamoa ja Tampereen keskustaan suunnitellaan Kunkun parkkia. Räjäytystöistä johtuvan tärinän rakennuksille aiheuttamat vauriot ovat ympäristövahinkolaissa tarkoitettuja ympäristövahinkoja. Korvausvelvollisuuden edellytyksenä on, että syy-yhteys on todennäköinen. Apulaisjohtaja Mauri Mäkiaho Väylävirastosta huomauttaa, että tiehankkeiden aiheuttamat pysyvät haitat eivät välttämättä ole työmaan aiheuttamia, vaan ne johtuvat tiesuunnitelmasta. – Urakoitsijan pitää noudattaa tilaajan suunnitelmia. Työnaikaiset korvaukset koskevat työmaan aiheuttamia välittömiä haittoja. Esimerkiksi melutason aiheuttamasta pysyvästä haitasta voidaan sopia kertakorvaus. Vahingonkorvaukset Moni luovutti ja kärsi vahingot Kiinteistöliitto sai yhteydenottoja taloyhtiöiltä, joilta allianssi oli evännyt korvaukset. Tampereen Rantatunnelin rakennusaikana Kiinteistöliitto Pirkanmaa sai taloyhtiöiltä useita yhteydenottoja tunnelin räjäytystöiden vahingoista ja niiden käsittelystä. Taloyhtiöt olivat reklamoineet Rantatunnelia rakentaneelle allianssille vaurioista, joita niiden mukaan oli aiheutunut räjäytystöiden aikana. – Vahinkotapauksia oli monentyyppisiä. Siellä oli painumia, halkeamia ja viemärijärjestelmien sortumia, Kiinteistöliitto Pirkanmaan toiminnanjohtaja Jorma Koutonen kertoo. Allianssi on pääsääntöisesti kiistänyt korvausvastuun. – Tapauksia oli kuitenkin niin paljon, että ne kaikki vaatimukset eivät voineet olla perusteettomia. Kiinteistöliitto kutsui kiinteistönomistajat keskustelu- ja neuvontatilaisuuteen vuonna 2017. Koutosen mukaan tilaisuuden tunnelma oli kuuma. – Keskusteluissa arvioitiin vaurioiden korjauskustannuksia suhteutettuna riskeihin siinä tapauksessa, että asiassa ajaudutaan pitkään riitaan, Koutonen kertoo. Taloyhtiöt selvästi arastelivat riitauttamista. – Moni luopui korvausvaatimuksista, kun vastassa oli iso allianssi juristeineen. Myös allianssilla oli omat asiantuntijansa, joiden mukaan mitään vahinkoa ei ollut aiheutunut. Asetelma oli Daavid vastaan Goljat.