Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Toimiiko Tampereella salahotelleja ja kuinka rakennusvalvonta tällaisiin suhtautuu, entä missä menee hotellitoiminnan raja? ”Lainsäädäntö ei ole ajan tasalla”

Salahotellit ovat olleet kuuma puheenaihe viime kuukausina. Helsingin ydinkeskustassa Iso Roobertinkadulla toiminut salahotelli paljastui, kun taloyhtiön osakas teki asiasta valituksen kaupungin rakennusvalvonnalle. Hotellitoiminta aiheutti häiriötä muille asukkaille. Talossa oli majoittunut muun muassa kiinalaisryhmiä ja polttariporukoita. Huoneita markkinoitiin useilla majoituspalveluita tarjoavilla nettisivuilla, kuten Hotels.comissa ja Booking.comissa. Helsingin kaupunki linjasi, että jos taloyhtiössä yksi yritystoimija tarjoaa 11:tä asuinhuoneistoa lyhytaikaiseen majoitukseen, se katsotaan asuinkäytöstä poikkeavaksi majoitusliiketoiminnaksi, joka vaatii rakennusluvan. Toiminnanharjoittaja EasyHomes, asuntojen osakkaat ja taloyhtiö määrättiin 30 000 euron uhkasakon nojalla lopettamaan majoitustoiminta. Päätöksestä on valitettu, joten se ei ole vielä lainvoimainen. Pelisäännöt puuttuvat Valtakunnalliset pelisäännöt puuttuvat, joten asia on kunkin kaupungin rakennusvalvonnan ratkaistavissa. Esimerkiksi Rovaniemi ei puuttunut asiaan, vaikka kokonainen kerrostalo muutettiin huoneistohotelliksi. Käyttö katsottiin asumiseen rinnastettavaksi epätyypilliseksi vuokraustoiminnaksi. Myös airbnb eli asuntojen ja huoneiden lyhytaikaiseen vuokraukseen keskittyvä jakamistalouspalvelu on viime vuosina yleistynyt. Tampereella on tuoreessa muistissa hotelli Iltatähden tapaus. Iltatähti tarjosi hotellimajoitusta Aleksanterinkadulla vuokratiloissa vuodesta 2012, vaikka tilojen käyttötarkoitukseksi oli vahvistettu vain käyttö asumis- tai toimistotiloina. Näin ollen tiloissa ei sallittu ammattimaista majoitustoimintaa. Kun toimintaa ei kehotuksesta huolimatta lopetettu, Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunta määräsi tammikuun lopulla 10 000 euron uhkasakolla taloyhtiön lopettamaan hotellitoiminnan tiloissa. Lue lisää: Hotelli Iltatähden lukot menivät vaihtoon Aleksanterinkadulla – viimeistään uhkasakko pakotti taloyhtiön häätöön, hotellilla yli 200 varausta Onko Tampereella tullut esille salahotelleja, lupa-arkkitehti Juhani Fried kaupungin rakennusvalvonnasta? – Näistä on keskusteltu. Yhteydenottoja on tullut lähinnä taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajilta. He ovat halunneet tietää, miten Tampereen kaupunki suhtautuu asiaan ja vaaditaanko jotain lupia, jos talossa harjoitetaan majoitustoimintaa. –  Tähän mennessä esille tulleet tapaukset ovat olleet sellaisia, että isossa kerrostalossa on ollut pari, kolme huoneistoa, joita on tarjottu lyhytaikaiseen majoitustoimintaan. Toimijoina on ollut sekä tilapäismajoitusta ammattimaisesti tarjoavia yrityksiä että airbnb-majoitusta tarjoavia yksityishenkilöitä. Toiminta ei ole täyttänyt hotellitoiminnan tunnusmerkkejä. Mitkä ovat pelisäännöt Tampereella, saako asuntoja tarjota majoituskäyttöön? – Omaa asuntoaan saa kukin tarjota ihan vapaasti, eikä mitään lupia vaadita. Emme me voi sitä kieltää, vaikka majoituskäyttöön tarjottaisiin samasta kerrostalosta useampiakin asuntoja. – Kaupunki voi kuitenkin puuttua asiaan, jos joku talon osakas tai naapuri tekee toiminnasta valituksen. Silloin selvitetään, vastaako toiminta muun muassa laajuudeltaan kyseisessä kiinteistössä normaalia asumiskäyttöä. Nämä tutkitaan ja harkitaan tapauskohtaisesti. Saako kokonaisen kerrostalon muuttaa hotelliksi? – Se ei onnistu. Jos kerrostaloa käytetään ammattimaiseen majoitustoimintaan tontin pitää olla jo kaavassa merkitty liiketoimintaan tarkoitetuksi. Asumiskäyttöön tarkoitetulle tontille ei saa hotellia. –  Hotelleja myös koskevat tiukat paloturvallisuusmääräykset. Kerroksista pitää esimerkiksi olla kaksi poistumistietä. Hotelleissa poistumistiet pitää myös olla selkeästi merkitty. Missä hotellitoiminnan raja sitten menee? – Siihen en osaa ottaa selkeää kantaa, koska lainsäädäntö ei ole ajan tasalla. Rakennusvalvonta arvioi asian tapauskohtaisesti, kun tilanne tulee eteen. – Voisi ajatella, että jos talossa on muutamia tilapäiseen majoituskäyttöön vuokrattavia asuntoja, se ei ole ongelma. Jos taas kokonainen porraskäytävä huoneistoineen on majoituskäytössä, poistumisturvallisuus voi vaarantua. Tarvittaisiinko tähän lainsäädäntöä? – Lainsäädäntö on tarpeen ja käsittääkseni sellaista on tulossakin, kun maankäyttö- ja rakennuslakia parhaillaan uudistetaan. – Maailman suurkaupungeissa airbnb-toimintaa on jo jouduttu kieltämään ja rajoittamaan, koska se vääristää kilpailua hotelleiden kanssa ja nostaa vuokratasoa. Tarjolla ei enää ole kohtuuhintaista vuokra-asumista, sillä airbnb tarjoaa asuntojen omistajille paremman tuoton.