Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Tiesitkö? Asunnon ostaja voi menettää jo maksamansa kodin – tästä on kyse erikoisessa ehdossa: ”Tarkoitus kontrolloida, keitä osakkaiksi tulee”

Lunastuslauseke on yleinen monen yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Usein lunastusriskin laukaisee alihintainen kauppa. Mikä on lunastuslauseke ja millaisia taloyhtiöitä se koskee, Kiinteistöliiton juristi Jenni Hupli? Lunastuslauseke on yleinen monen yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Nykyään se koskee useimmiten autopaikkaosakkeita. Osakkailla tai taloyhtiöllä on oikeus lunastaa autopaikka tai asunto, kun omistus on siirtynyt ostajalle, joka ei ole entuudestaan yhtiön osakas. Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaki on estänyt uusien etuosto- ja suostumuslausekkeiden ottamisen yhtiöjärjestykseen ja yhdenmukaistanut lunastusten menettelysäännöksiä. Nykylaki sallii vain uuden lunastuslausekkeen, mutta vanhat muut lausekkeet ovat edelleen voimassa. Mikä on ollut lunastusehdon tarkoitus alun perin ja millainen merkitys sillä on nykyään? Kaupunkien vanhoissa arvokiinteistöissä on ollut tarkoitus kontrolloida, keitä osakkaiksi tulee. Nykyään lunastusriskin laukaisee usein alihintainen kauppa. Joskus vanha osakas voi olla kiinnostunut tietystä asunnosta, jos hän haluaa esimerkiksi yhdistää kaksi huoneistoa. Mitä ehdosta pitäisi tietää, kun miettii kaupantekoa? Lunastuslauseke antaa mahdollisuuden lunastaa ostajalle jo siirtyneet osakkeet, eli rahat ovat liikkuneet ja omistusoikeus siirtynyt. Myyjänä en luovuttaisi omistusoikeutta ennen kuin olisin saanut koko kauppahinnan, mutta toisenlaistakin kentältä kuuluu. Suositus koko summasta on vahva myös siksi, että yhtiön hallituksen on pystyttävä koordinoimaan lunastusmenettely oikein. Miten lunastusmenettely yleensä etenee? Hallitus toimittaa osakkaille lunastusilmoituksen saatuaan tarvittavat tiedot kaupasta. Osakkaiden on esitettävä hallitukselle lunastusvaatimus kahden viikon kuluessa lunastusilmoituksesta. Lunastajan on myös maksettava lunastushinta yhtiölle kahden viikon kuluessa vaatimuksen esittämisestä. Yhtiöjärjestyksessä näitä määräaikoja on voitu lyhentää. Hallitus siirtää lunastushinnan ostajalle osakekirjaa vastaan ja luovuttaa osakekirjan lunastajalle. Lunastuksesta kannattaa tehdä lunastusasiakirja, jossa toimet on vahvistettu. Rahallisia menetyksiä ostajalle ei pitäisi tulla, mutta seurauksena voi olla ajanmenetystä, mielipahaa ja lisätyötä jo maksetun varainsiirtoveron takaisin hakemisesta. Taloyhtiön hallitukselle kannattaa lähettää heti kopio kauppakirjasta, että prosessi lähtee liikkeelle. Miten lunastuslauseke toimii, jos useampi osakas haluaisi lunastaa osakkeet? Lunastusoikeus arvotaan. Kiinteistöliitto suosittaa, että lunastusvaatimuksen lisäksi kukin potentiaalinen lunastaja maksaisi lunastushinnan yhtiölle. Jos nimittäin arvonnan voittanut ei maksaisi lunastushintaa, lunastusmenettely päättyy kaikkien osalta. Asunto on lunastettava kauppakirjan ehdoin, eikä osakkaalla ole laissa turvattua oikeutta päästä katsomaan sitä lunastusmenettelyn yhteydessä.