Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Sädesieni tuhosi arvotalon ja nyt paikalla ammottaa edelleen tyhjä monttu – Otavallanhovin rakennuksen korvaaminen lykkääntyy, sillä valitukset saivat jatkoa

Sädesienen tuhoaman As oy Otavallanhovin tontti ammottaa yhä tyhjillään Tampereen keskustassa, koska kaksi viereistä asunto-osakeyhtiötä on valittanut kaavapäätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen (KHO). Hämeenlinnan hallinto-oikeus hylkäsi marraskuussa 2018 As oy Tuomiokirkonkatu 23:n ja As oy Pirkanportin tekemät valitukset Tampereen kaupunginvaltuuston hyväksymästä asemakaavan muutoksesta. Paikalta puretun, vuonna 1925 valmistuneen Otavallanhovin julkisivu työntyi Tuomiokirkonkadulla naapurikortteleita leveämmälle myös vuoden 1957 asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Tampereen kaupunki haluaa kaavamuutoksella, että paikalle rakennettava uusikin kiinteistö olisi suurin piirtein saman verran leveämmällä Tuomiokirkonkadun korttelilinjasta kuin vanha rakennus. Vieressä sijaitsevat taloyhtiöt kuitenkin haluavat, että uuden talon reuna asettuisi samaan linjaan viereisten kortteleiden talojen kanssa. ”Loukkaa maanomistajien yhdenvertaisuutta” Asemakaavan hyväksymisestä valittaneet taloyhtiöt vaativat yhdenvertaista kohtelua eli rakennusoikeuden määrän kasvattamista myös heille. – Hyväksytty asemakaava loukkaa alueen maanomistajien yhdenvertaisuutta, eikä eriarvoiselle kohtelulle ole maankäytöllisiä perusteita, ne toteavat valituksessaan. Katualueen liittämisellä tonttiin saadaan valittajien mukaan 1 630 kerrosneliön suuruinen rakennusoikeuden lisäys Otavallanhoville. Valittajat katsovat myös elinympäristönsä laadun heikkenevän, kun Tuomiokirkonkatu 23:n asunto-osakkeista menetetään näkyvyys, valoisuus ja avaruus Ratinan suvannon suuntaan. ”Muutos ei ole osayleiskaavan vastainen” Hämeenlinnan hallinto-oikeus tuli kaavapäätöstä tarkastellessaan siihen johtopäätökseen, ettei kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaavan muutos ollut valituksessa esitetyillä perusteilla osayleiskaavan vastainen. Kaupunginvaltuuston on katsottu toimineen sille kuuluvan harkintavallan puitteissa. Kaavaa muuttamalla on haluttu mahdollistaa entisen rakennuksen korvaaminen uudisrakennuksella ja ajantasaistaa samalla tonttijakoa. Hallinto-oikeus korostaa, ettei yhdenvertaisuusperiaate edellytä vastaavan rakennusoikeuden osoittamista kaikille ympäristön tonteille. Uusi rakennus viiteen ja kuuteen kerrokseen Tuomiokirkonkatu 38:ssa ja Otavalankatu 8:ssa sijainnut vanha Otavallanhovi oli vuonna 1925 valmistunut kolmikerroksinen asuinkerrostalo, jossa oli osittain maanpäällinen kellarikerros ja korkea ullakko. Kaavan muutoksella mahdollistetaan Tuomiokirkonkadun puolelle viisi ja Otavalankadun puolelle kuusi täyttä kerrosta. Voimassa olevaan kaavaan verrattuna rakennusoikeus kasvaa 1 630 kerrosneliötä. Tuomiokirkonkadun leveys toisaalta kasvaa 12:sta 14 metriin. Osakkeiden myynti on jäissä Asunto-osakeyhtiö Otavallanhovin koko osakekanta oli viime vuoden puolella myynnissä, mutta kaupat eivät ole edenneet kaavaepäselvyyksien takia. – Kun asemakaavapäätöksen laillisuutta ei ole lopullisesti ratkaistu, ei ole mitään tehtävissä. En halua kommentoida tilannetta tämän enempää ennen kuin saamme KHO:sta lopullisen ratkaisun kaavaan, sanoo As oy Otavallanhovin osakkaita edustava Matti Kyntäjä . Tampereen kaupunki on omassa vastineessaan todennut Kyttälän kaupunginosan muodostuneen yli sadan vuoden aikana, joten historialtaan ja nykytilaltaan täysin samanlaisia kiinteistöjä on mahdoton löytää. Kaupunki korostaa, ettei rakennusoikeutta osoiteta katualueen päälle, vaan tontti piirretään naapureitaan leveämmäksi.