Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Minut valittiin aikoinaan isännöitsijäksi, kun minulla oli silmälasit, vetäytyvä otsatukka ja suorakulmainen salkku – Nykyään tämä ei riitä

Nyt toimittuani 41 vuoden ajan asumissani taloyhtiöissä sivutoimisena isännöitsijänä ja hallituksen puheenjohtajana tiedän, että isännöinti on todella monipuolista osaamista vaativa tehtävä. Siihen eivät silmälasit enää riitä. Yrityskonsultti Asko Rantala kirjoitti asiallisesti (Al 5.9.) taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän välisestä tehtävänjaosta, erityisesti johtamisen osalta. Hänen kokemuksensa isännöinnistä olivat kuitenkin yllättävän kielteisiä ja isännöinnin ammattitaitoa liian yleistäviä ja aliarvioivia. Vuonna 1979 ostin asunnon 30 asunnon kerrostalosta. Aiempi sivutoiminen isännöitsijä muutti pois, ja minä menin yhtiökokoukseen. Taloyhtiön hallitus päätti valita minut sivutoimiseksi isännöitsijäksi, lähinnä kai siksi, kun minulla oli silmälasit, vetäytyvä otsatukka ja suorakulmainen salkku. Ne olivat silloin riittävät kriteerit. Nyt toimittuani 41 vuoden ajan asumissani taloyhtiöissä sivutoimisena isännöitsijänä ja hallituksen puheenjohtajana tiedän, että isännöinti on todella monipuolista osaamista vaativa tehtävä. Siihen eivät silmälasit enää riitä. Oleellista on taloyhtiön hallituksen, isännöinnin ja kiinteistöhuollon saumaton yhteistyö ja kirjallisin sopimuksin määritelty tehtävänjako. Hallituksen tärkein tehtävä on osakkaiden kiinteistöomaisuudesta huolehtiminen, toki myös asukkaiden turvallisuudesta ja asumisviihtyvyydestä vastaaminen. Voi olla erityistehtäviä, kuten vaikkapa kukkavastaava. Hallitus valitsee isännöinnin. Isännöitsijä toteuttaa hallituksen päätökset, mutta on myös talotekniikan, kiinteistöjuridiikan, laskentatoimen, ympäristönhoidon ynnä muiden asioiden ehdoton asiantuntija. Hän keskustelee hallituksen, erityisesti puheenjohtajan kanssa, valmistelee kokoukset ja antaa kaiken tarvittavan materiaalin. Isännöintitoimiston käyttäminen on erittäin hyvä ratkaisu. Silloin nimikkoisännöitsijälle löytyy tuuraaja, kun hän itse on vuosilomalla tai hoitaa muiden taloyhtiöiden asioita. Tarvittaessa isännöintitoimiston sisältä tai verkostoista löytyy tekniikkaan erikoistunut isännöitsijä tai oikeuskysymyksiin erikoistunut juristi. Joissakin taloyhtiöasumisen muodoissa voi olla hankaluuksia. Naapurisovun kannalta silloin on suotavampaa ”päästää muualla asuva isännöitsijä irti”, kuin taloyhtiön hallituksen jäsenten puuttua pikkuasioihin. Kirjoittaja on opetusneuvos ja As. Oy Lapinniemen Kompassin hallituksen pj.