Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Upealla paikalla olevien historiallisten teollisuusrakennusten jatko selviää vielä tänä kesänä Nokialla – Upofloorin kiinteistöjen korjaus maksaa miljoonia

Nokian kaupungin omistukseen ennen juhannusta siirtyneiden Upofloorin teollisuuskiinteistöjen mahdollisesta myynnistä ja jatkotoimenpiteistä päätetään loppukesällä 2020. Nokian kaupunginhallitus merkitsi maanantaina tiedoksi entisen Upofloor oy:n rakennuskokonaisuuden vastaanotetuksi kaupungille. Samalla päätettiin, että kaupungin tilapalvelut valmistelee välttämättömien investointien ja korjausten toteuttamista. Upofloor oy irtisanoi 17. kesäkuuta 2019 maanvuokrasopimuksen tiloista päättyväksi 17. kesäkuuta 2020. Samalla Upofloor oy ilmoitti, että vuokrasopimuksen mukaisesti vuokralaisella ei ole velvollisuutta vuokra-ajan päättymisen jälkeen siirtää vuokralaisen omistamaa rakennusta pois, vaan se jää vuokranantajalle korvauksetta. Arvonmääritys tulossa Kaupungin toimeksiannosta Verte oy on laadituttanut erinäisiä asiantuntijaselvityksiä rakennuskokonaisuuteen liittyen. Käytettävissä ovat jo muun muassa kuntokatselmusraportti, pitkän tähtäyksen korjauskustannusehdotus, käyttötarkoitusvaihtoehtojen tarkastelu ja ympäristötekninen raportti. Valmistumassa ovat vielä käyttötarkoitusvaihtoehtoihin perustuvat vuokralaskelmat. Asiantuntijaselvitykset perustuvat tässä vaiheessa havainnointiin ja osassa kiinteistöä rakenteiden tai maaperän kairauksiin. Kaupunki on tilaamassa Verte oy:ltä rakennuskokonaisuudesta käyvän arvon määrityksen. Tämä on käytännössä välttämätön, jos päädytään rakennuskokonaisuuden myyntiin. – Käyvän arvon määritys saataneen valmiiksi elokuun alkupuolella, sanoo Verte oy:n toimitusjohtaja Sakari Ermala . Lähes puoli miljoonaa jo tänä vuonna Kaupungilla ei ole vielä minkäänlaista kokemusperäistä tietoa rakennuskokonaisuudesta tai sen vaatimuksista. Aiemmin on laadittu Tehdassaaren kehittämismahdollisuuksia kartoittava konseptityö. Kuntokatselmusraportin mukaan välittömiä korjaustarpeita vuodelle 2020 on arvioitu lähes 500 000 eurolla. Rakennustekniset tarpeet ovat 97 000 euroa, lämpö-, vesi- ja ilmastointityöt 325 000 euroa ja sähkötekniikka 65 000 euroa. Nokian talousjohtajan Mikko Koskelan mukaan vuosille 2021–2024 kohdistuu korjauskustannuksia noin kaksi miljoonaa euroa. Edellä mainitut arviot perustuvat rakennuksen nykyiseen huone- ja tilajakoon. – Vanhoja tehdastuotannon koneita ja laitteita sekä sähkö- ja höyryvetoja on tähän mennessä purettu. ”Upea paikka” Mikko Koskelan mukaan vanhat Upofloorin tuotantotilat sijaitsevat upealla paikalla ja myös rakennuskokonaisuus on näyttävä, mutta kyseessä on merkittävä kustannuserä, joka ei kuulu kaupungin ydintoimintaan. – Rakennuskokonaisuuden myynnin vaihtoehtona voi ajatella kiinteistökehittämisen antamista Verte oy:lle. Verte tarvitsee tällöin kuitenkin kaupungin pääomittamista, koska rakennuskokonaisuuden jalostaminen uuteen käyttöön vaatii runsaasti investointeja, kaupunginhallituksen esityslistalla todetaan. Pääomittamiselle vaihtoehtona voisi olla palvelun ostaminen Verteltä, jolloin kaupunki maksaisi erillisen sopimuksen mukaista rahavastiketta työsuoritukselle. Kaupungilla ei itsellään ole resursseja ottaa kiinteistönjalostusta hoidettavakseen. Kaupungin tilapalvelut joutuu kuitenkin ensitilassa selvittämään rakennuksen välittömien korjaustarpeidentekniset ja taloudelliset toteuttamismahdollisuudet. Lue myös: Upofloorin arvokkaat tehdaskiinteistöt Nokian kaupungin omistukseen kesällä 2020