Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Kirjanpitoa voi kaunistella muutenkin kuin yhtiöittämällä

Tätä nykyä kunnat yhtiöittävät omaisuuttaan melkeinpä kilpaa. Yhtiöittäminen on todettu oivaksi keinoksi siistiä kirjanpitoa. Kunta myy kiinteistöjään itse omistamalleen yhtiölle, joka maksaa ostoksensa kunnalle lainarahalla. Näyttää kivalta kirjanpidossa, ja vaikka taseen korjaus saattaa pelastaa kunnan kriisikunnan statuksesta, kikkailu tulee kalliiksi. Valtio perii varainsiirtoveron kiinteistökaupasta, yhtiön perustaminen ja sen hallinto maksavat ja pankit ottavat korkoina oman osuutensa. Melkeinpä kustannukseton vaihtoehto kirjanpidon kaunistamiselle olisi tarkastella kiinteistöstä erikseen sen tonttia ja siinä mahdollisesti olevaa rakennusta. Vanhojen julkisten rakennusten tonttien arvoa ei ehkä koskaan ole selvitetty. Kun tontin hinta tarkistetaan, sen hinta todennäköisesti nousee, jolloin kunta voi arvonnousua vastaavalla summalla suorittaa poiston rakennukselle. Rakennuksen arvo saadaan vähentämällä koko kiinteistön arvosta tontin hinta. Kirjanpidossa kiinteistön arvo ei muutu senttiäkään eikä poistoista muodostu katettavaa tilikauden taseessa. Eriyttämistä seuraavan tilikauden puolella tontin hallinta voidaan siirtää vuokrattaviin maa-alueisiin. Rakennus ja sen omistus jää oman hallintokuntansa alle, ja tontista maksetaan nimellinen vuokra. Poistoja tonteista ei lain mukaan tehdä. Poistot arvoaan menettäneistä rakennuksista ovat paljon pienemmät kuin koko kiinteistön arvosta kirjattavat poistot. Alhaisemmat rakennusten arvot tarkoittavat paitsi pienempiä poistoja myös vähäisempää uusinvestointipakkoa tulevina vuosina. Tontin ja rakennuksen eriyttäminen on halpa ratkaisu jäännösarvon pienentämiseen. Tontin arvonnousun voi saada aikaan myös kaavoitusaikeella.