Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Eurovaalikone Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Harkitsetko kesämökin ostamista? Eri puolilla Pirkanmaata hinnoissa on isot erot – Hintojen lasku on vauhdittanut kaupankäyntiä

Kesämökkikauppa piristyi viime vuonna Pirkanmaalla. Vetoapua tuli hintojen laskusta. Esimerkiksi Pohjois-Hämeen OP-Kiinteistökeskus myi viime vuonna yhteensä noin 50 vapaa-ajanasuntoa ja tonttia. Se on sama määrä kuin edellisenä hyvänä vuonna 2015. Vuonna 2016 myyntimäärä tippui lähes 40 prosenttia. Myös seuraava vuosi oli vaimea. –Viime vuonna kalleimmatkin kohteet kävivät taas kaupaksi, sanoo toimitusjohtaja Jussi Mäkitalo . Kovimmat hinnat liikkuivat lähes 300 000 eurossa. Kuluvana vuonna tarjontaa tulee Mäkitalon mukaan olevan varsin hyvin. Ensimmäiset ostajatkin ovat ottaneet yhteyttä. Yhtiöllä on tällä hetkellä tarjolla noin 30 rantatonttia ja 25 vapaa-ajanasuntoa. –Keskiviikkona kysyttiin perusmökkiä, johon juomavesi täytyy tuoda mukana. Toisaalta ensimmäinen myyntiin tullut on kaikilla varusteilla oleva vapaa-ajanasunto, kertoo Mäkitalo laajasta skaalasta. Veden äärellä Mökkikaupan iso trendi koko maassa on selvä. Kauppa kaava-alueella sijaitsevista rantamökeistä kasvaa ja haja-asutusalueella sijaitsevien rantamökkien myynti supistuu. Toinen trendi on se, että rantamökkien keskihinta on jatkanut laskuaan. –Kun hintaa maltillistetaan, alkaa kauppa käydä, sanoo Huoneistokeskuksen ja SKV Kiinteistönvälityksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa . Joissakin kohteissa hintaa täytyy alentaa reilusti, jopa niin, että kauppa tehdään käytännössä tontin hinnalla. 558 mökkikauppaa Kaavoitetulla alueella sijaitsevia rantamökkejä myytiin Pirkanmaalla yhteensä 214 kappaletta. Kauppa kävi vilkkaasti edellisiin vuosiin verrattuna. Vuosina 2000–2017 vuotuiset kauppamäärät ovat liikkuneet 60–189 mökin välillä. Samaan aikaan haja-asutusalueella sijaitsevien rantamökkien kaupassa on toinen suunta. Vuonna 2000 tällaisia mökkejä myytiin 273 kappaletta, mutta viime vuonna vain 129. Kaikkiaan Pirkanmaalla tehtiin viime vuonna 558 mökkikauppaa, kun vuotta aiemmin määrä oli 546. Luvut käyvät ilmi Maanmittauslaitoksen tuoreesta tilastosta. Tilasto koskee alle kahden hehtaarin rakennettuja ja rakentamattomia kohteita. Isoja hintaeroja Kaava-alueella sijaitsevien rantamökkien mediaanihinta oli viime vuonna Pirkanmaalla 112 500 euroa. Edellisestä vuodesta laskua kertyi kuusi prosenttia. Kauppojen määrä kasvoi kolmetoista prosenttia. Keskimääräinen hinta oli 132 867 euroa. Kalleinta oli Valkeakoskella, missä kaava-alueella sijaitsevien rantamökkien mediaani oli 229 000 euroa. Omistajaa vaihtoi vain kolme mökkiä. Edellisenä vuonna viiden kaupan keskihinta oli 118 000 euroa. Mediaani on joukon keskimmäinen. Toiseksi kovimmat hinnat viime vuonna oli Kangasalla, missä 32 kaupan keskihinta oli 150 000 euroa. Seuraavana tulivat Orivesi ja Pälkäne. Matalin keskihinta oli Mänttä-Vilppulassa, 64 500 euroa. Kauppoja tehtiin kymmenestä mökistä. Mökkejä pilalla Nokialaisen Kiinteistö & Rakennus Mäkelä oy:n kiinteistönvälittäjän Risto Mäkelän mukaan rakentamattomille tonteille olisi kysyntää, mutta tarjonta on hajanaista ja vähäistä. Yhtiöllä on kaksi vapaata rakentamatonta rantatonttia Suoniemessä Kuloveden rannalla. Viime vuonna myytiin neljä. Lisäksi myytiin viisi muualla sijainnutta kesämökkiä. –Se, että kauppamäärät ovat parantuneet, johtuu hintapyyntöjen järkiperäistymisestä, Mäkelä sanoo. Liian korkeaksi koettu hinta siirtää monen kohteen kauppaa toiselle tai kolmannelle vuodelle. Mökkikaupassa on Mäkelän mukaan voimistunut kriittinen suhtautuminen rakennusten kuntoon. –Aika monet vanhat mökit ovat pilalla. Niissä on mikrobivaurioita. Kylmillään pito voi olla monelle rakennukselle ongelma, sanoo Mäkelä. Mökkien omistajissa on paljon 40-luvulla ja sitä ennen syntyneitä. Mökistä luopujia on Mäkelän mukaan enemmän kuin mökin omistamisesta innostuneita nuorempia ikäpolvia. –Väitetään, että nuoria ei oma mökki kiinnosta, mutta 80-lukulaisilla on monesti vanhempien mökki käytettävissä ja omat rahat tukevasti kiinni asunnoissa. Välttämättä ei ole kykyä eikä tarvetta hankkia omaa mökkiä, Mäkelä toteaa. Monet mökit myös siirtyvät suvussa eteenpäin. Hinnat laskussa Rakentamattomien, kaava-alueella sijaitsevien rantatonttien hinnat laskivat. Keskihinta oli 62 500, kun se edellisenä vuonna oli 97 000 euroa. Kovimmat hinnat olivat Tampereella, 147 500 euroa, ja Ruovedellä, 140 000 euroa. Lempäälässä rantatontin sai 30 000 eurolla. Kaikilla ei ole halua tai varaa hankkia rantamökkiä. Haja-asutusalueella sijaitsevien kuivan maan mökkien kauppoja tehtiin 89 kappaletta, ja mediaanihinta oli 33 500 euroa. Myös tässä hinta tuli edellisvuodesta alaspäin. Rakentamattomista haja-asutusalueen tonteista, joilla ei ole omaa rantaa, tehtiin 13 kauppaa. Keskihinta 10 000 euroa. Vaatimukset kasvavat Eniten mökin hintaan vaikuttavat välittäjien mukaan mökin sijainti ja varustelutaso. Hyvät rantakohteet kiinnostavat aina, lisäksi kysyntää on tasokkaissa ja hyvin varustelluissa kuivan maan kohteissa. –Sähköt halutaan nyt mökkiin kuin mökkiin, samoin juokseva vesi, Hintsa sanoo. Mäkitalon mukaan ostajissa on myös niitä, jotka toivovat mökillä olevan valokuitukaapelin päässä. Myös tontin rannan laatu ja ilmansuunta vaikuttaa ostajien kiinnostukseen. Kiinteistömaailma Hämeenkatu 9:n yrittäjä Timo Talvilaine sanoo, että monessa vanhassa mökissä ainut kilpailuvaltti on hinta. Talvilaine myi hiljattain Lempäälästä Pyhäjärven rannalta rakentamattoman 4 000 neliön tontin 197 000 eurolla. Ranta on hyvä ja syvä, tontti etelään, kunnallistekniikka tulee rajalle. Rakennusoikeutta on kaikkiaan noin 150 neliötä. Vastarannalla Vesilahden puolella kaupaksi meni 60-luvun purettavassa kunnossa oleva lautamökki sähköliittymällä. Rakennusoikeutta on saman verran, mutta hinta 80 000 euroa. Jätevesiasiat nousevat esiin kaikissa kohteissa, mutta erityisesti perinteisissä mökeissä. Uuden jätevesiasetuksen mukaisten perustason puhdistusvaatimusten täyttämisen määräaika menee umpeen tämän vuoden lokakuun lopussa. Hintsa toteaa, että myyjän ja ostajan kannattaa selvittää, täyttääkö kiinteistö asetuksen mukaiset velvollisuudet. –Jos asiat eivät ole asianmukaisesti hoidettu, hintaa voidaan joutua joustamaan siinä määrin, että se sisältää investointikustannukset, Hintsa toteaa. Maanmittauslaitoksen mukaan rantamökkien mediaanihinta koko maassa on laskenut tällä vuosikymmenellä 110 000 eurosta 90 000 euroon kaavoitetuilla alueilla. Pirkanmaalla mediaanihinta oli viime vuonna 112 500 euroa, vuonna 2010 mediaanihinta oli 130 000 euroa. Kalleinta viime vuonna oli Uudellamaalla, missä kaava-alueilla sijaitsevat rantamökit maksoivat keskimäärin 187 000 euroa. Etuovi.comin mukaan Pirkanmaalla on tällä hetkellä myynnissä 186 loma-asuntoa.