Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Näköislehti Tähtijutut

Oikeudenmukaisuutta tontinvuokrien korotuksiin

Sammonkadulla Kalevan kaupunginosassa on uusittu kaupungin omistamien vuokratonttien sopimuksia. Sammonkatu 17–19, 21–23 ja 25–27 ovat jo saaneet uudet sopimukset, 29–31:n sopimusta ollaan uusimassa tänä vuonna. Korotukset ovat suuria: lähtövuokra kaikilla taloyhtiöillä on noin 20 000 euroa, ja nyt solmitut vuokrat ovat noin 90 000–100 000 euroa. Yhtiöiden väliset korotukset ovat vuoden välein olleet 4,6 – 5,3 prosenttia, mutta tänä vuonna Sammonkatu 29–31:n asukkaille tarjotaan vuokrasopimusta, jossa korotusta on yli 70 prosenttia enemmän kuin naapureilla, eli 172 000 euroa. Nyt suunniteltu vuokrankorotus nostaisi Sammonkatu 29–31:n kuukausittaisia hoitovastikkeita jopa 200 euroa. Lisäksi kolme jo solmittua vuokrasopimusta ovat entisten sopimusten tavoin voimassa 60 vuotta, kun taas 29–31:lle suunniteltu sopimus olisi enää 50-vuotinen. Vuokrankorotusilmoituksessa vedotaan tontin pinta-alaan, rakennusoikeuteen ja sijaintiin. Talojen rakennusaikaan korttelia tarkasteltiin yhtenäisenä ja yhdenvertaisena kokonaisuutena, ja jokaisen neljän taloyhtiön tonttien vuokrat asetettiin samalle tasolle. Haka-rakentajien rakentamat neljän asunto-osakeyhtiön rakennukset valmistuivat vuoden välein 1950–1960-lukujen taitteessa. Tämä neljän taloyhtiön yhtenäinen ja oman korttelinsa muodostama kokonaisuus on Museoviraston vuonna 2009 arvokkaaksi arvioiman, rakennetun kulttuuriympäristön itäisin osa. Korttelin neljä tonttia ovat jokseenkin samankokoisia, ja niillä on suunnilleen yhtä paljon rakennusoikeutta. Kullakin tontilla on kaksi kuusikerroksista asuinrakennusta sekä kaksikerroksiset luhtisiivet Väinämöisenkadun puolella. Julkisivut sekä Sammonkadulle että Väinämöisenkadulle ovat samanlaiset lukuun ottamatta 17–19:n kaksikerroksista ja 29–31:n pientä yksikerroksista liikerakennusta. Asuinhuoneistojen pohjaratkaisut ovat jokaisessa talossa samanlaiset. Korttelin jokaisesta kolkasta etäisyydet palveluihin ja keskustaan ovat yhtä suuret, eikä raitiotien tulo muuta tilannetta. Tieto raitiotien valmistumisesta varmistui jo syksyllä 2016, eikä sillä katsottu olevan merkitystä, kun vuokria määriteltiin Sammonkatu 21–21:lle ja 25–27:lle, mutta nyt, vain vuotta myöhemmin, se ei voi selittää näin huimaa tonttivuokran nousua Sammonkatu 29–31:n asukkaille. Virkamiehet ovat toimineet poliittisilta päättäjiltä saamansa valtuutuksen mukaisesti, mutta tässä on tapahtunut inhimillinen virhe. Sammonkatu 29–31:n asukkaat, niin osakkaat kuin vuokralaisetkin, joutuvat epäoikeudenmukaiseen tilanteeseen, jos heitä kohdellaan toisin kuin toisia saman korttelin samanlaisissa ja samanikäisissä asunnoissa asuvia. Jos uusi sopimusluonnos tulee suunnitellussa muodossa voimaan, Sammonkatu 29–31:n yhtiövastikkeet ja vuokrat nousevat kohtuuttomasti, ja osakkaat joutuvat asuntomarkkinoilla eriarvoiseen asemaan. Kirjoittaja on Asunto-osakeyhtiö Sammonkatu 29–31:n hallituksen puheenjohtaja