Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Hyvä elämä Urheilu Kulttuuri Tähtijutut Näköislehti Moro Mielipiteet

Vanhojen asuntojen kauppa hyytyi koko maassa – Tampere on poikkeus

Vanhojen asuntojen kaupat vähenivät elokuussa 2018 valtakunnallisesti 8 prosenttia verrattuna vuoden 2017 elokuuhun. Tarkasteltaessa koko kuluvaa vuotta tammi–elokuuta ovat vanhojen asuntojen kaupat vähentyneet yhteensä 3 prosenttia koko maassa verrattuna vastaavaan ajanjaksoon viime vuonna. ”Elokuussa 2018 vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin Suomessa viime vuoden elokuuhun verrattuna vähemmän kaikissa suurimmissa kaupungeissa lukuun ottamatta Tamperetta, missä kauppamäärät nousivat viime vuoden elokuuhun verrattuna 2 prosenttia, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kertoo. Vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat elokuussa Helsingissä 13 %, Espoossa 1 %, Vantaalla 21 %, Turussa 3 %, Kuopiossa 1 %, Joensuussa 9 %, Vaasassa 2 %, Lappeenrannassa 10 %, Porissa 22 %, Lahdessa 14 % ja Kouvolassa 12 %. Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat elokuussa koko maassa yhteensä 7 prosenttia verrattuna viime vuoden elokuuhun. Vanhojen kaksioiden neliöhinnat nousivat elokuussa Helsingissä 3 %, Espoossa 4 %, Vantaalla 3 %, Tampereella 3 %, Turussa 21 %, Kuopiossa 9 %, Joensuussa 15 %, Lappeenrannassa 5 % ja Kouvolassa 8 %. Vanhojen kaksioiden neliöhinnat laskivat elokuussa vuoden takaiseen verrattuna Vaasassa 14 %, Porissa 20 % ja Lahdessa 11 %. Tampereella uudisrakentaminen on nostanut vanhojen asuntojen keskineliöhintoja Tampere on yksi Suomen vireimmistä kasvukeskuksista, myös asuntokaupan näkökulmasta. –Uudisrakentaminen on ollut Tampereella vilkasta vuodesta 2012 alkaen. Tämä on nostanut käytettyjen asuntojen keskineliöhintoja, sillä nyt myyntiin tullut asuntokanta on aiempaa tuoreempaa, kun uudiskohteet ovat pari vuotta valmistumisesta tulleet myyntiin käytettyinä asuntoina, Huoneistokeskuksen Tampereen myyntijohtaja Panu Paanila kertoo. –Uudehkot yksiöt ja kaksiot kiinnostavat myös sijoittajia. Varsinkin piensijoittajat ovat siirtyneet uusista yksiöistä ja kaksioista käytettyihin, 2010-luvulla rakennettuihin asuntoihin, joissa neliöhinnat ovat selvästi uudiskohteita alemmat, Paanila sanoo. Tampereella käytetyn kerrostalokaksion neliöhinta on ollut kuluvan vuoden tammi–elokuussa keskimäärin 2 812 €/m2. Kaksioiden keskineliöhinta on noussut viime vuoden tammi–elokuusta 4 prosenttia. Asuntolainanostoja heinäkuussa tavanomaista runsaammin Heinäkuussa 2018 uusia asuntolainoja nostettiin 1,5 miljardin euron edestä, mikä on 100 miljoonaa euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Edellisen kerran asuntolainoja nostettiin heinäkuussa enemmän vuonna 2012. Tammi–heinäkuussa 2018 asuntolainoja on nostettu 4 prosenttia enemmän kuin vastaavaan aikaan vuonna 2017. Uusien asuntolainojen sovittu vuosikorko nousi hieman kesäkuusta ja oli heinäkuussa 0,88 prosenttia. Laskennallinen korkomarginaali ei muuttunut edelliseen kuukauteen verrattuna ja oli heinäkuussa 0,85 prosenttia. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli heinäkuun 2018 lopussa 97,1 miljardia euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 2,1 prosenttia. Heinäkuussa 2018 nostettujen asuntolainojen keskimääräinen takaisinmaksuaika, 20 vuotta, oli puoli vuotta pidempi kuin vuosi sitten heinäkuussa. Heinäkuussa nostetuista uusista asuntolainoista yli 60 prosenttia oli takaisinmaksuajaltaan 20–26 vuotta. Sitä pidemmät asuntolainat ovat hieman yleistyneet vuoden 2018 aikana, vaikka osuus onkin vielä pieni.