Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Hyvä elämä Urheilu Kulttuuri Tähtijutut Näköislehti Moro Mielipiteet

Tampereella vanhojen asuntojen kysyntä nousi uuteen ennätykseen – nopea raideyhteys Helsinkiin varmistaisi tulevaisuutta

Vanhojen asuntojen kysyntä nousi keväällä uuteen ennätykseen Tampereella. Hypoteekkiyhdistyksen julkaisemassa asuntoindeksissä Tampereen pisteluku nousi korkeammalle kuin kertaakaan 2010-luvun aikana. Hypon asuntoindeksi yhdistää asuntojen hinta- ja kauppamäärätiedot kertoen asuntomarkkinoiden kysynnän kehityksestä. Indeksi ei huomioi uusia asuntoja. Asuntomarkkinakatsauksen mukaan Tampereella nousua veti asuntojen kallistuminen, sillä kauppamäärät pysyivät viime vuoden tasolla. Katsauksessa arvioidaan, että Tampereen asuntokaupan näkymät säilyvät valoisina, ja lupailtu nopeampi raideyhteys Helsinkiin varmistaisi Tampereen tulevaisuutta. Suomi on naapurimaihin verrattuna mallimaa Asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntokauppa kasvoi Suomessa tammi-kesäkuussa viisi prosenttia edellisvuodesta. Naapurimaihin verrattuna Suomi erottuu edukseen, sillä Suomessa on rakennettu 2000-luvulla enemmän asuntoja kuin esimerkiksi kaksi kertaa suuremmassa Ruotsissa. Uusia asuntoja valmistuu tänä vuonna eniten sitten 1990-luvun alun. Suomen asuntomarkkinoiden vahvuutena on myös vakaus. Tänä vuonna Suomeen valmistuu noin 45 000 uutta asuntoa, mikä on jopa 60 prosenttia enemmän kuin vuonna 2015. Liki puolet kodeista valmistuu pääkaupunkiseutu–Tampere–Turku-kolmioon. Asuntojen hintojen uskotaan nousevan kuluvana vuonna 1,0 prosenttia ja ensi vuonna 1,5 prosenttia. Katsauksessa arvioidaan, että asuntojen hinnat kehittyvät vakaasti mutta runsaasta rakentamisesta huolimatta kasvukeskukset kasvattavat eroa syrjäseutuihin. Riskinä kasvavat taloyhtiölainat ja asuntosijoittajien määrä Asuntomarkkinoiden kehityksen suurimpina riskeinä katsauksessa huomioidaan taloyhtiövelan voimakas kasvu yhdistettynä siihen, että taloyhtiöiden rakenne on muuttunut sijoittajavetoisemmaksi. Finanssikriisin jälkeen asuntosijoittajien omistamien asuntojen määrä on kasvanut lähes 40 prosentilla. Etenkin pienet asunnot päätyvät enenevissä määrin sijoittajien käsiin ensiasunnon ostajien sijaan. Sijoittajien myötä asuntomarkkinoille ennustetaan aiempaa enemmän heilahteluita, ja tavallisen asunnonostajan kannattaakin huomioida talon omistusrakenne ennen kauppakirjojen allekirjoitusta. Taloyhtiössä yhden sijoittajan talousvaikeudet voivat heijastua koko taloyhtiön talouteen, sillä jos sijoittaja ei selviydy vastikemaksuista, kulut kaatuvat vähintäänkin hetkellisesti muiden osakkaiden harteille.