Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Hyvä elämä Urheilu Kulttuuri Tähtijutut Näköislehti Moro Mielipiteet

Uhkaako uudiskohteiden suuri lainanotto kaikkien taloyhtiöiden mainetta? – Vuokraturvan Timo Metsola: putkiremontin hinta voi olla tulevaisuudessa järkytys

Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola toteaa, että suomalaisten pankkien rahoittajat pitävät uusien taloyhtiöiden suuria yhtiölainoja keinotteluna. –Taloyhtiöt ovat suomalaisen asuntomarkkinan erikoisuus ja ylpeydenaihe, niissä ihmiset omistavat asuntonsa yhdessä yhteisen yrityksen kautta, Metsola toteaa. Vastaavaa yhtiömuotoa ei muissa maissa tunneta. –Suomalaiset pankit ovat tehneet ison työn vuosikymmenten mittaan sen eteen, että kansainväliset tahot, joilta suomalaiset pankit jälleenrahoituksensa saavat, ymmärtäisivät, mikä asunto-osakeyhtiö on, ja että ne ovat luonteeltaan konservatiivisia ja matalariskisiä. Hän sanoo, että riskittömän maineensa ansiosta taloyhtiöt ovat saaneet, ja saavat edelleen, rahoitusta erittäin helposti ja matalalla korolla. Amerikan malli Viime vuosiin saakka taloyhtiöiden osakkeet on myyty asukkaille pääsääntöisesti velattomina. Yhtiölainaa on nostettu ainoastaan talon ikääntymisestä aiheutuviin korjauksiin. Velaton ja tarvittavat korjaukset ennakoinut asuntoyhtiö on ollut "hyvä" ja talo, jossa on ollut paljon yhtiölainaa "huono". Uusien taloyhtiöiden osalta kuva on radikaalisti muuttunut. –Uudiskohteissa 70 prosentin yhtiölainat ovat nykyään enemmän sääntö kuin poikkeus, toteaa Metsola. –Niiden avulla asuntoon kohdistuvaa lainarahaa saadaan siirrettyä ostajalta kiinteästi asuntoon kuuluvaksi. Minkäänlaista arviota asunnon ostajan luotonkantokyvystä ei kuitenkaan suoriteta. Metsolan mukaan tämä Yhdysvalloista tuttu malli aiheuttaa sen, että jos asunto myydään, laina siirtyy kätevästi sen mukaan. Kalliita asuntoja kaupaksi Nykyiset suuret taloyhtiölainat ovat Metsolan mielestä kiinteistökeinottelun työväline, joka ei palvele niinkään asuntoyhtiön asukkaita vaan pikemminkin sijoittajia ja rakennuttajia. –Rakennusliike saa helpommin asunnoistaan todella kovia hintoja. –Sijoittajat voivat vähentää yhtiölainojen lyhennykset heti suoraan vuokratulojen verotuksessa. Tämän on sijoittajan kannalta mahdottoman hyvä kuvio. Vastaavasti kalliin asunnon ostaja ei ehkä koskaan pääse siihen liittyvästä isosta yhtiölainasta eroon, muuta kuin myymällä asunnon. Asumisen hinta nousee Vuokraturvan Metsolan mukaan kansainväliset rahoittajat pitävät taloyhtiöiden korkeita yhtiölainoja luonteeltaan riskikeinotteluna. Suomalainen taloyhtiö-malli on maailmalla vieras. Metsola pelkääkin, että rahoitusmarkkinoilla korkeiden yhtiölainojen riskit samaistetaan helposti myös Suomen vanhoihin taloyhtiöihin. Seurauksena voi olla hyvin se, etteivät suomalaiset pankit saa jatkossa enää yhtä huokealla rahaa taloyhtiölainoihin. Vaarana on, että tulevaisuudessa muuten velattomien taloyhtiöiden on maksettava entistä enemmän vääjäämättä eteen tulevista julkisivu-, putkiremontti- ja muista lainoista. Jokaisen taloyhtiön osakkaan maksuosuus nousee. Luonnollisesti myös vuokrat nousevat.