Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Hyvä elämä Urheilu Kulttuuri Tähtijutut Näköislehti Moro Mielipiteet

Vanhojen asuntojen kauppaa jarruttaa vähäinen tarjonta – Keskineliöhinnat nousussa Tampereella

Vanhojen asuntojen kauppaa Tampereen kaupunkiseudulla jarruttaa tarjonnan vähäisyys. Tampereen seudun osuuspankin toimitusjohtajan Mikko Rosenlundin mukaan Tampereen kaupunkiseudulla oli viime vuonna joka kuukausi keskimäärin sata asuntoa vähemmän tarjolla myytäviä asuntoja kuin edellisenä vuonna. Tämän vuoden tammi–maaliskuussa asuntokauppaa on tehty kuusi prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavalla ajanjaksolla. Tarjonnan rajallisuus heijastuu vanhojen asuntojen hintaan. Käytetyn asunnon keskineliöhinta nousi vuodessa Pirkan OP Kiinteistökeskuksen toimialueella Tampereella ja ympäristökunnissa kerrostaloasunnoissa seitsemän prosenttia ja rivitaloasunnoissa kolme prosenttia. Uudisasuntojen kauppamäärä on Pirkan Op:n mukaan pysynyt entisellä tasolla. Myös vuokramarkkinat ovat toimineet hyvin, eikä uusia kohteita ole jäänyt vuokraamatta. Rosenlund sanoo, että uusia asuntoluottoja nostettiin tammi–maaliskuussa saman verran kuin vuotta aiemmin. Yksiselitteistä vastausta käytettyjen asuntojen niukentuneeseen tarjontaan ei Rosenlundin mukaan ole. Yksi selitys on se, että uusien asuntojen kaupassa sijoittajien osuus on kasvanut. Silloin vaihtoasuntoa ei tule markkinoille. Tämä koskee myös muuttoliikettä. –Väkeä muuttaa Tampereelle varsin paljon. He myyvät asuntonsa muualla kuin Tampereella, Rosenlund sanoo. Osa tamperelaisista uuden asunnon ostajista voi jättää vanhan asuntonsa sijoitusasunnoksi. Tilastokeskuksen torstaina julkistamien tietojen mukaan Pirkanmaalla vanhojen kerrostaloasuntojen kauppamäärä oli viime vuonna 6 718. Se on 99 kauppaa enemmän kuin vuonna 2016. Viime vuonna vanhojen kerrostaloasuntojen kauppasumma oli yhteensä 968 miljoonaa euroa, kun edellisenä vuonna rahaa kului asuntokaupoissa 954 miljoonaa euroa. Liikevoitto pieneni Tampereen seudun osuuspankin tammi–maalikuu oli tuloksellisesti hyvä. Liikevoitto oli 19,2 miljoonaa euroa, mikä on 1,1 miljoonaa euroa vähemmän kuin vuotta aiemmin. –Liikevoitto oli historiamme toiseksi paras. Tässä korkoympäristössä liikevoittoon voi olla hyvin tyytyväinen, Rosenlund sanoo. Uusia luottoja nostettiin ensimmäisellä kvartaalilla 6,5 prosenttia enemmän vuoden takaiseen verrattuna. Rosenlundin mukaan selkein kasvu on tullut yrityspuolella. Uusia yritys- ja yhteisöluottoja nostettiin 16,2 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Talouskasvu on lisännyt odotuksia korkojen noususta. Tämä näkyy haluna hankkia korkosuojaus. Tampereen seudun osuuspankissa korkosuojausaste nousi alkuvuoden lainoissa yli 50 prosentin. Yksityishenkilöiden ohella taloyhtiöissä on herännyt kiinnostus suojata taloyhtiölainoja korkojen nousulta. –Korkosuojausaste on lähes kaksinkertaistunut vuodessa, Rosenlund sanoo. Tekstiä korjattu kello 20.58 viime vuoden tarjonnan osalta. Alunperin luki, että esimerkiksi Pirkan OP kiinteistökeskuksella oli joka kuukausi sata asuntoa vähemmän myynnissä kuin edellisenä vuonna. Määrä koski koko markkinaa. Tampereen seudun osuuspankin tammi-maaliskuun korkokate oli 8,21 miljoonaa euroa (8,05 miljoonaa tammi-maaliskuu 2017). Muutos +2,0 prosenttia. Liikevoitto 19,18 (20,33), muutos -5,7 prosenttia. Talletukset 2,60 (2,41), muutos +8 prosenttia.