Pääaiheet 100 tuoreinta Uutiset Hyvä elämä Urheilu Kulttuuri Tähtijutut Näköislehti Moro Mielipiteet

Omakotitontin jakaja voi saada verottajalta postia – Veroa pitää maksaa, jos tontista lohkoo osan ja myy maapalan eteenpäin

Kangasalan kaupunki on ryhtynyt markkinoimaan tontinjakopalvelua . Iso omakotitontti voidaan pilkkoa kolmeen osaan. Omistaja voi halutessaan myydä syntyvät uudet tontit. Tampereella myös vuokratontti on mahdollista jakaa. Syntyvän uuden tontin vuokraoikeuden voi myydä eteenpäin. Kaupunki määrää ja perii molempien tonttien vuokran, mutta vuokraoikeuden kauppahinta on myyjän ja ostajan välinen asia. Aamulehteen yhteyttä ottanut lukija halusi tietää, miten verottaja kohtelee tontinjakajaa. Kysymyksiin vastaa johtava veroasiantuntija Sami Varonen Verohallinnosta. Mitä veroseuraamuksia syntyy, jos omistamansa tontin jakaa esimerkiksi kolmeen osaan? –Jos tontti jaetaan kolmeen osaan, myös alkuperäisen kiinteistön hankintameno pitää jakaa kolmeen osaan myöhempiä luovutusten verotustilanteita varten. –Jos kantatontilla olevaa rakennusta on käytetty omana asuntona vähintään kaksi vuotta, talon ja sen maapohjan myyminen on verovapaa omaisuuden luovutus. Entä muiden kahden tontin myyminen? –Jos toisen ja kolmannen tontin myy samalla kertaa kuin asunnonkin, eikä niitä ole vielä lohkottu kantatontista ennen kauppaa, ne voivat mahdollisesti olla mukana samassa verovapaassa luovutuksessa. –Jos tontit on lohkottu erikseen ja myydään myöhemmin tyhjinä tontteina, niistä menee pääomatulovero. Pääomatuloveroprosentti on 30 prosenttia 30 000 euroon saakka, jonka ylittävältä osalta veroprosentti on 34 prosenttia. –Lohkomisen kulut voi kuitenkin vähentää. Pätevätkö vuokratontin vuokraoikeuden myyntiin samat säännöt? –Kyllä. Vuokratontilla olevan rakennuksen myyntiin sovelletaan oman asunnon luovutusvoittoverosäännöstä. Jos myy lohkotun tontin vuokraoikeuden, syntynyt tulo menee pääomatuloverolle.