Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Tähtijutut Moro Näköislehti Mielipiteet

Kymmenen vuotta vanhan kerrostalon seinässä kasvaa jo levä — taloyhtiö ja urakoitsija ovat jyrkästi eri mieltä syystä

Kymmenen vuotta sitten valmistuneen kerrostalon ulkoseinässä ei kuulu kasvaa levä eikä jäkälä. Tällainen ilmiö kuitenkin havaittiin Porissa viime syksynä. Taloyhtiön selvityksen mukaan kyse on räystään pellitykseen liittyvästä rakennusvirheestä, jonka takia seinä ei pääse kuivumaan. Yhtiö vaatii rakennusyhtiötä vastuuseen. Asunto Oy Porin Makasiinintorin perustajaurakoitsija on Skanska Talonrakennus Oy. Yhtiö kiistää väitteen rakennusvirheestä. Sen mukaan julkisivun likaantumisen aiheuttaa lähinnä kaupunkipöly, ja esteettinen haitta poistuu pesemällä seinä. Poikkeuksellinen tapaus Asuntoyhtiö on nyt vienyt asian kuluttajariitalautakuntaan. Siellä se on massasta selvästi erottuva, varsin poikkeuksellinen tapaus. Päätöstä ratkaisupyyntöön ei ole odotettavissa kovin nopeasti, sillä käsittelyajat ovat venähtäneet jo yli 20 kuukauteen. Taloyhtiö ei kuitenkaan jäänyt toimettomana odottamaan lautakunnan ratkaisua. Yhtiökokous päätti aiemmin tällä viikolla tilata julkisivuongelmien hoitoon erikoistuneelta yhtiöltä seinän myrkytyksen, pesun, leväneston ja maalauksen. Puhdistuksen maksavat ensivaiheessa taloyhtiön osakkaat ylimääräisinä yhtiövastikkeina. Lopullisen maksajan ratkaisee kuluttajariitalautakunnan päätös, sillä rakennusyhtiöt noudattavat varsin hyvin lautakunnan suosituksia. Ongelmia on alkanut nousta myös uusista rakennuksista Vaikka kosteusongelmat ja niiden seuraukset ovat usein vanhojen kiinteistöjen ongelma, Porin Karjarannan tapaus arvioidaan oireelliseksi. Sen katsotaan vahvistavan käsitystä siitä, että ongelmia on alkanut nousta esiin myös uusista ja uudehkoista kiinteistöistä. Kuluttajariitalautakunnan varapuheenjohtaja Päivi Korpiola kertoo ilmiön näkyvän myös lautakuntaan jätetyissä ratkaisupyynnöissä. Lautakuntaan tuli viime vuonna 151 ratkaisupyyntöä uusissa asunnoissa ja kiinteistöissä ilmenneistä ongelmista. Määrä ei ole vielä kovin suuri, kun lautakuntaan tulee vuodessa keskimäärin 6 500 ratkaisupyyntöä. Lautakuntaan ilmoitettujen ongelmien syitä ei ole erikseen tilastoitu. –Lisäksi suurin osa uusiin asuntoihin ja kiinteistöihin liittyvistä ratkaisupyynnöistä tehdään varmuuden vuoksi. Rakentajan asettamat vakuudet vapautuvat 13 kuukauden kuluttua vuositarkastuksesta, jos asiaa ei saateta esimerkiksi kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn, Korpiola kertoo. Kymmenen vuotta on juridisesti tärkeä merkkipaalu Kymmenen vuotta ei ole ikä eikä mikään asuinkerrostalolle. Juridisesti kymmenen vuotta on kuitenkin tärkeä merkkipaalu. Se on yleisesti käytössä oleva vanhentumisaika perustajaurakoitsijan tai rakennuttajan vastuulle, jos epäillään törkeää huolimattomuutta tai laiminlyöntiä. Normaalissa virhevastuussa takuuaika on kaksi vuotta. Päivi Korpiola kertoo, että kuluttajariitalautakuntaan tulee uusista asunnoista ja kiinteistöistä ratkaisupyyntöjä useimmiten silloin, kun rakennustöiden valmistumisesta on kulunut vasta muutama vuosi. –Virheiden kirjo on hyvin laaja. Ongelmat voivat olla mitä tahansa pihatöiden puutteista ikkunoiden falskaamiseen, hän sanoo. Taloyhtiön kanta Asunto Oy Porin Makasiinintorin rakennukset valmistuivat Karjarantaan syksyllä 2006. Ennen 10-vuotisvastuun päättymistä kesällä 2016 taloyhtiö reklamoi virheistä, jotka sen mukaan johtuivat rakentamisessa tehdyistä vakavista virheistä ja huolimattomuudesta. Kylmien autotallien tolpat olivat alkaneet ruostua, yhden asunnon ulkoterassin runko oli alkanut ruostua, yhden autotallin ovi kupruilla ja julkisivuun oli ilmestynyt punertavaa kasvustoa. Rakennusyhtiö on ulkoterassin rungon korjausta lukuun ottamatta kieltäytynyt vaadituista korjauksista. Isoin riita liittyy ensin kerrostalon eteläpäädyn yläkulman lämpörappaukseen ja myöhemmin myös itäpuolen ulkoseinään ja ilmestyneistä värimuutoksista, jonka aiheuttaja on taloyhtiön tilaaman selvityksen mukaan joko punajäkälä tai viherlevä. Konsulttiyhtiön mukaan kastunut seinäpinta pysyy paksun eristeen vuoksi kosteana ja aiheuttaa kasvuston syntymistä. Rakennusyhtiön kanta Skanska Talonrakennus Oy kiistää rakennusvirheet ja taloyhtiön vaatimukset kokonaisuudessaan. Yhtiön mukaan seinäpinnan epäpuhtauksilla ja peltirakenteen toteutuksella ei ole yhteyttä keskenään. Lian kulkeutumiselle on yhtiön mukaan muitakin syitä kuin räystään toteuttamistapa. Kyseessä on yhtiön mukaan kaupunkialueella oleva ympäristötekijä, jota ei kiinteistön sijainnin takia voi välttää. Yhtiön mukaan kyse on tiilipölystä, joka on peräisin samalla alueella olevista punatiilipäällysteisistä kerrostaloista. Skanskan mukaan reklamaatioissa esitetyt asiat kuuluvat tavanomaiseen kiinteistön ylläpitoon.