Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Tähtijutut Moro Näköislehti Mielipiteet

Opiskelija, osta oma asunto – voit saada tuhansien eurojen säästöt Kelan rahoilla

Onko opiskelijan järkeä asua vuokralla, jos valtion tuella voi rahoittaa omistusasunnon asumiskulut ja kasvattaa samalla omaisuuttaan tuhansilla euroilla? Niin tekevät jo tuhannet opiskelijat. Aamulehden viime syyskuussa julkaiseman uutisen mukaan lähes 2 700 omistusasunnossa asuvaa opiskelijaa sai yleistä asumistukea. Määrä on noussut voimakkaasti 2010-luvulla . Vielä elokuussa 2017 opiskelijat saivat opintorahan ohella asumislisää, mutta sitä ei maksettu omistusasujille. Sen jälkeen opiskelijat siirtyivät yleisen asumistuen piiriin. Omistusasujat ovat ennenkin saaneet yleistä asumistukea. Yleistä asumistukea Kela myöntää myös osakeasunnon hoitomenoista. Hoitomenoja ovat esimerkiksi hoitovastike ja rahoitusvastike. Myös lainan korot hyväksytään asumismenoiksi, mutta henkilökohtaista asuntolainaa ei. Opiskelija voi siis maksaa asumistuellaan rahoitusvastiketta ja asuntolainan korkoa. Tehdäänpä esimerkkilaskelma: opiskelija ostaa Tampereen Kalevasta yksiön, jossa on juuri tehty putkiremontti. Sitä varten on otettu lainaa, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella. Jos opiskelijan työllistyminen on todennäköistä, pankki kyllä myöntää lainan. Tiedän, että esimerkiksi lääketieteen opiskelijat ovat saaneet yli 100 000 euron lainoja. Esimerkissämme hoitovastike olisi 150 euroa ja rahoitusvastike 200 euroa. Sen päälle tulisivat vielä asuntolainan korot, esimerkiksi 50 euroa kuussa. Pankit tarjoavat lyhennysjoustoa, jolloin opiskelijamme maksaa pelkkää korkoa ja vastiketta ensimmäiset kaksi vuotta. Kelan asumistukilaskurin mukaan esimerkkiopiskelijamme saisi 400 euron asumiskuluihinsa yleistä asumistukea 269,97 euroa. Asumistuen lisäksi opiskelijamme saa opintorahaa 250,28 euroa ja voi nostaa enintään 650 euroa opintolainaa kuukaudessa. Kuukausitulot ovat yhteensä 1 170,25 euroa. Koska opiskelija maksaa rahoitusvastiketta, hän nostaa samalla asunnon myyntihintaa – siis käytännössä kasvattaa varallisuuttaan. Lopputulos: kahden vuoden kuluttua Kela olisi maksanut opiskelijan taloyhtiölainaa 4 800 euroa. Toisaalta hän voi myös hävitä suuria summia, jos ostaa asunnon alueelta, jossa arvo laskee. Siksi sijainnin pitää olla haluttu. Esimerkiksi Kalevassa 150 000 euron yksiön arvo voi nousta parissa vuodessa jopa 10 000 euroa. Alueen keskineliöhinnat vanhoissa asunnoissa nousivat yli 11 prosenttia vuosina 2016–2019. Se on jo varsin hyvä tuotto. Loppuun muistutus: Kun kahden vuoden lyhennysjousto loppuu, kuukausikulut nousevat merkittävästi oman lainan maksun alettua. Tällöin olisi saatava lisätuloja tai koti on mahdollisesti myytävä. Ajankohta on siinä mielessä sopiva, että kahden vuoden jälkeen asunnon voi myydä verovapaasti. Kirjoittaja on Aamulehden toimittaja. Oikaisu 4.2.2020 kello 13.05: korjattu muotoilua asumistuen maksusta. Lisätty maininta, että omistusasunnossa asuvat opiskelijat saivat ennen vuotta 2017 yleistä asumistukea.