Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Asuntomarkkinan kahtiajako on vakava ongelma

Suomessa on käynnissä salakavala rakennemuutos, jonka seuraukset ovat vakavampia kuin moni osaa vielä aavistaa. Edelleen voimistuva kaupungistuminen ja väestön pakkautuminen Etelä-Suomeen sekä suurimpiin kasvukeskuksiin on johtamassa räikeään asuntomarkkinoiden kahtiajakoon. Samaan aikaan, kun pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ja vuokrat jatkavat voimakasta kasvuaan, maan syrjäisissä osissa kiinteistöjen ja asuntojen hinnat saattavat tulevina vuosina suorastaan romahtaa. Joidenkin ennusteiden mukaan pysyvä asuntojen hintojen lasku saattaa uhata pienten paikkakuntien lisäksi myös keskikokoisia kaupunkeja. Jos kehitys jatkuu samanlaisena, keskikokoiset kaupungit saattavat olla kymmenen vuoden sisällä samanlaisessa umpikujassa kuin pienet muuttotappiokunnat. Tällainen kehitys on Suomen kansantalouden kannalta erittäin epätoivottavaa. Suomen työllisyyden kohentuminen vaatii väistämättä työikäisiä muuttamaan työn perässä sinne, missä työtä on tarjolla. Jos taantuvalla talousalueella asuva ei saa myytyä omistusasuntoaan, työn perässä muuttaminen ei suuresti houkuta. Tulevaisuuden kuva on myös inhimillisesti katsoen karu. Tuhannet suomalaiset ovat maksaneet asuntoaan kenties vuosikymmeniä ja sen lisäksi käyttäneet merkittäviä summia asuntojensa ja kiinteistöjensä korjaamiseen. Lopputulos saattaa olla se, ettei asunto-omaisuus tuokaan vanhuuden turvaa puhumattakaan siitä, ettei seuraavalle sukupolvelle jää paljoakaan perittävää. Tämä kehitys vaikuttaisi merkittävästi koko Suomen kansantalouteen, sillä suomalaisten omaisuudesta huomattava osuus on kiinni nimenomaan asunnoissa. Tilanne on haasteellinen myös korjausvelan kannalta. Vanhenevia kiinteistöjä pitäisi säännöllisesti kunnostaa, jotta omaisuuden arvo säilyy. Muuttotappiokunnissa peruskorjaaminen saattaa muuttua taloudellisessa mielessä epämielekkääksi puhumattakaan siitä, kuinka nihkeitä pankit ovat rahoittamaan tällaisia hankkeita. Monelle suomalaiselle on katkera pala, että omistusasuntoa aletaan muuttotappioalueilla pian verrata käytettyyn autoon. Käyttöarvo säilyy niin kauan, kun asunto on kunnossa, mutta vaihtoarvo romahtaa. Suomi alkoi kaupungistua voimakkaasti jo 1960-luvulla, mutta harva osasi ennustaa, kuinka dramaattisesti nyt käynnissä oleva muutos vaikuttaa suomalaiseen yhteiskuntaan.