Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Koronavirus Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Näköislehti Moro Mielipiteet Tähtijutut

Asuntosijoittaja saa Tampereelta vieläkin tuottoa, kunhan asunnon sijainti ja hinta ovat oikeat

"Korkojen ollessa erittäin matalat on asuntosijoittaminen hyvin houkuttelevaa verrattuna riskittömään vaihtoehtoon." Näin todetaan Pellervon Taloustutkimuksen Suomen Vuokranantajille tekemässä sijoitusennusteessa. Sama ennuste lupasi Tampereella sijoitusyksiöille keskimäärin yli 7 prosentin kokonaistuottoa vuosille 2019–23. ( AL 2.2.). Tuotosta arvonnousun osuus on maan kärkipäätä, vuokratuotto jää 4:ään prosenttiin. Asuntosijoittamisen buumi on tosiasia. Tilastokeskuksen yliaktuaari Otto Kannisto selvitti, että yksityishenkilöiden omistamien sijoitusasuntojen määrä kasvoi vuosina 2006–2017 noin 77 prosenttia: yksityisten omistuksessa oli 2017 yli 200 000 sijoitusasuntoa. Tampereella sijoitusasuntojen määrä oli yli 15 000. Asuntosijoittamista on edistetty myös markkinalähtöisesti ja veroratkaisuin. Taloyhtiölainojen osuus asuntojen velattomasta hinnasta on kasvanut, ja markkinointia on vauhditettu yhtiölainojen lyhennysvapailla vuosilla. Nyt rakennusyhtiöt ovat monessa kohteessa jo omatoimisesti lyhentäneet lyhennysvapaiden yhtiölainojen pituutta jopa viidestä vuodesta, jolloin asunnonostajan arki tulee vastaan nopeammin. Se lisännee käsitystä riskistä. Omaa asuntoaan maksavalla ei ole mahdollisuutta vähentää rahoitusvastikesuorituksia verotuksessaan. Sijoittaja voi tietyin edellytyksin vähentää pääomatuloistaan yhtiölainan lyhennykset ja korot, jos osakkaiden pääomavastikkeet eli lainasuoritukset merkitään kirjanpidossa yhtiön tuloksi samalla tavalla kuin hoitovastikkeet ja mahdolliset muut tulot. Tämä etu voi olla taloudellisesti huomattava. ( AL 13.8.2018). Yksityisten on edelleen järkevä pyrkiä kasvattamaan varallisuuttaan myös asuntosijoituksin kasvavalla Tampereen seudulla. Vuokranantajien asuntosijoittajien mukaan Tampere oli sijalla 8., kun maan 24 suurinta kaupunkia pistettiin paremmuusjärjestykseen. Onnistunut kauppa edellyttää tosin edelleen, että asunnon sijainti ja taloyhtiön kunto ovat oikeassa suhteessa hintaan. Tulevat remontit ja muut askarruttavat asiat kannattaa varmistaa hallituksen puheenjohtajalta tai isännöitsijältä. Yhtiöjärjestykseen pitää paneutua. Sijoitushaluja pitää peilata myös omaan rahoitusasemaan: velkarahan määrää ja hintaa tulisi verrata tulotasoon ja sen varmuuteen. Kestääkö lompakko, jos esimerkiksi ansiotulot laskevat ja korkotaso joskus vielä nousisikin?