Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Näköislehti Live Uutiset Urheilu Hyvä elämä Kulttuuri Mielipiteet Moro Tähtijutut

Aivan Tampereen ydinkeskustaan valmistuu 24 arvoasuntoa katseilta piilossa – harvinainen kulmahuoneisto myynnissä liki miljoonalla eurolla

Tampereen ydinkeskustassa Hämeenkadulla on käynnissä iso rakennustyö, joka saattaa ulospäin näyttää julkisivuremontilta, mutta kyseessä on tavallista remonttia merkittävämpi projekti. Miltei huomaamatta vanhan kerrostalon päälle on valmistumassa uusia arvoasuntoja, joista on näkymät kaupungin yli. Osoitteessa Hämeenkatu 3 tehdään 1950-luvun lopulla valmistuneen kerrostalon korotusta. Kun työ on valmis ensi keväänä, talossa on kaksi lisäkerrosta asuinhuoneistoille. Lumilinnana tunnettu kerrostalo erottuu Hämeenkadulla: julkisivumateriaalina on pääosin valkoinen lasi. Talo sijaitsee vastapäätä Stockmannin tavarataloa, ja katutasossa toimivat muun muassa Oluthuone sekä Masu-ravintola. Korotettuun osaan valmistuu yhteensä 24 asuntoa. Kooltaan ne ovat 25–134 neliötä. Pienin yksiö maksaa noin 200 000 euroa ja suurin 134 neliön kaksikerroksinen kulmahuoneisto liki miljoona euroa. Uuden osan on suunnitellut Aihio Arkkitehdit. Kevyempi runkorakenne Korotusosan rakentaa tamperelainen Aki Hyrkkönen oy. Rakennus valmistuu aikataulussa keväällä 2020. Korotuksen yhteydessä taloon uusitaan hissit sekä talosauna ja pesulatilat. Lisäksi talon kaikkiin asuntoihin asennetaan uudet sähköpääkeskukset ja syöttökaapelit. – Vaikka työt ovat aiheuttaneet haittaa talon asukkaille ja liiketiloille, on työt pystytty hoitamaan hyvässä yhteistyössä taloyhtiön sekä Hämeenkadulla rakentavan Raitiotieallianssin kanssa, sanoo työnjohtaja Toni Talonen Aki Hyrkköseltä. Projekti on vaatinut tarkat selvitykset ennen kuin rakentaminen on päässyt alkuun. Tämä on tyypillistä, kun tehdään täydennysrakentamista kaupunkimiljöössä. – Meidän on pitänyt tutkia vanhan rakennuksen kantavuudet ja valita huolellisesti rakenteiden materiaalit. Myös julkisivusta on kaavassa tarkat määräykset, kertoo tuotantopäällikkö Timo Närkki . Runkorakenteeksi on valittu teräs- ja puurakenne. Väliseinät ovat kipsilevyä ja kantavat välipohjat puuta. Tavanomaisesti esimerkiksi uudiskohteessa käytetään materiaalina betonia, mutta vanhan päälle rakennettaessa oli valittava kevyempi materiaali. – Meillä on samanlainen kohde juuri osoitteessa Pirkankatu 16, ja sen teemme puurakenteisena samalla tavalla. Tampereella kerrostalojen täydennysrakentamisesta on tullut viime vuosina näkyvä trendi. Esimerkiksi vuonna 2017 Kuninkaankatu 22:ssa tehty korotus sai hyvän rakentamisen palkinnon. Aivan keskusta-alueella on suunnitelmissa monia korotushankkeita, esimerkiksi Hämeenpuisto 33:ssa ja Hämeenkatu 24:ssa. Arkkitehti Kalevi Näkki Aihio Arkkitehdeiltä kommentoi, että yhtenä korotusosan haasteena oli lasinen valkoinen julkisivu. Uuden osan julkisivu tehtiin lopulta valkoisesta metallista, joka saatiin sopimaan visuaalisesti aiempaan materiaaliin. Toinen haaste oli valoisuus. Hämeenkadun puolella ikkunat ovat pohjoisen suutaan, joten taloon rakennettiin normaalia suuremmat ikkunat. Lue lisää: Kerrostalon korottamiselle Hämeenpuistossa myönnettiin lupa kritiikistä huolimatta – Tältä korotusosa näyttää Tampereen Hämeenkadun paraatipaikalla sijaitseva Yhdyspankintalo saa kaksi lisäkerrosta – myös toimistotiloja muutetaan asunnoiksi Hinnat korkealla Lumilinnan korotusosan 24 uudesta asunnosta on myymättä 11. Asuntoja myyvä kiinteistönvälittäjä, toimitusjohtaja Maarit Ritari Glikistä kertoo, että lähes kaikki pienimmät asunnot uudesta osasta on varattu. – Talo on niin keskeisellä sijainnilla, että se on herättänyt tosi paljon kiinnostusta. Osa kodeista varattiin jo ennen kuin ne olivat julkisessa myynnissä. Ritarin yllätti se, että moni toivoi pienimpiinkin asuntoihin saunaa, vaikka hänen mukaansa sauna pienessä kaupunkiasunnossa on osin katoava trendi. Asunnoissa neliöhinnat nousevat jopa yli 7 000 euroon. Miljoonan euron ja 134 neliön kulmahuoneisto on toki harvinainen kohde, mutta myös alle 60 neliön kaksio maksaa 350 000 euroa. Onko hintataso todella noussut näin korkeaksi Tampereella? – Sitä se nyt on. Sijainti nostaa hieman hintaa tässä kohteessa, mutta kyllä Ranta-Tampellassa ja Pyynikilläkin pyydetään samanlaisia neliöhintoja. – Luminaryssa on myyty jopa 10 000 euron neliöhinnalla asuntoja, joten kyllä niille on kysyntää. Myös Tampereen uuden areenan viereen nousevassa tornitalo Topaasissa yksiön neliöhinta kohosi 10 000 euroon. Lue lisää: Yli 10 000 euroa neliöltä: Tampereen uuden tornitalon huipulta löytyy poikkeuksellisen kallis yksiö – Kokenut kiinteistönvälittäjä ei muista vastaavaa Isotkin luksuskodit kiinnostavat Ritarin mukaan etenkin pienet asunnot menevät nopeasti ja kiinnostavat yhä sijoittajia. Hintaville yli 100 neliön kerrostalokodeillekin on yksi selkeä ostajaryhmä. – Heitä voivat olla vaikkapa pariskunnat, jotka ovat luopumassa omakotitalosta ja asuvat esimerkiksi osan vuodesta ulkomailla. Vanhan kerrostalon korottaminen on selvä trendi Tampereella. Ritari muistuttaa, että hankkeissa on monta hyötyjää. – Rakennusoikeuden myynnillä taloyhtiö pystyy maksamaan remontin. Tässä tapauksessa esimerkiksi maksettiin putkiremontti ja hissit. – Joskus aloite lähtee taloyhtiöltä, mutta vastaavissa hankkeissa aktiivisia ovat myös arkkitehdit ja rakennusliikkeet.