Kuka vastaa virheistä asunnon energiatodistuksessa?
30.01. - 13:39 (Luotu: 13:39)
Lue lisää Koti ja asuminen -juttuja >>>
Lukija esittää visaisen kysymyksen:
Ostin kesällä 2009 vuonna 1986 valmistuneen rivitalohuoneiston. Hämmästelin isännöitsijätodistuksen liitteenä olleen energiatodistuksen ET-lukua 93. Se alitti reilusti parhaimman luokan A rajan. En ole saanut isännöitsijältä asiallista vastausta. Eikä isännöitsijätodistuksessa mainittuja kolmea autotallipaikkaa ole olemassakaan. Mitä minun pitäisi tehdä?
- Isännöitsijätodistuksessa olevista virheistä vastaavat taloyhtiö ja todistuksen allekirjoittaja - yleensä isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja. Jos virheellä on vaikutuksia osakkeenomistajan hallintaoikeuteen, tai taloudelliseen asemaan, virheestä voi syntyä jopa taloudellinen korvausvastuu, sanoo asianajaja Pekka Suojanen.
- Koska kysymyksessä on osakekauppa, isännöitsijätodistuksen mahdollisista virheistä voi vastata myös osakkeiden myyjä. Asuntokauppalain mukaan myyjä vastaa ostajaan nähden kauppaan liittyvien asiakirjojen virheellisistä tiedoista, vaikka nuo asiakirjat olisivatkin esimerkiksi välittäjän hankkimia. Näinhän on usein esimerkiksi juuri isännöitsijätodistuksen kohdalla.
- Asuntokauppalain mukaan kaupan virheistä pitää viipymättä reklamoida myyjälle. Koska kauppa tapahtui kesällä 2009, mahdollisuus vaatia jopa hinnanalennusta ei ole vanhentunut. Kysyjän kannattaa heti ilmoittaa myyjälle virheistä. Mahdolliset vaatimukset (hinnanalennus tai kaupan purkaminen) voi ilmoittaa myöhemminkin, jatkaa Suojanen.
3
